IDEAL AUFGETEILTE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG | HOHER LIFTSTOCK + FERNBLICK | RUHELAGE 1200 WIEN

80 m²

Zur 6 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese geräumige, gut aufgeteilte, zentral begehbare und helle 3-Zimmer Neubauwohnung in bester Ruhelage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt besticht durch einen unverbaubaren Panoramaausblick im Wohnzimmer, ein renoviertes Badezimmer, eine neu verflieste Toilette, geschliffene Parketten in allen Wohnräumen sowie neue Einbauküche samt allen Geräten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert sowie Internet-Anschlüsse in alle Zimmer verlegt.

Das typische Wiener-Wohnhaus biete alle Neubauannehmlichkeiten, wie z.B. Kabelanschluss, ein sicheres und trockenes Kellerabteil, einen Fahrrad- und Kinderabstellraum, einen allgemeinen Wäschetrockenraum, eine allgemeine Waschküche sowie Zufahrtsmöglichkeiten und einen Müllplatz im begrünten Innenhof.

Raumaufteilung:
? Zentrales Vorzimmer
? Wirtschaftsraum
? Toilette
? Badezimmer mit Wannenbad
? Küche
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer 1
? Schlafzimmer 2

Die Ausstattung:
? Neue Einbauküche samt Geschirrspüler, Gasherd
? Eichenholzparketten in allen Wohnräumen
? Vollholzgarderobenwand im Vorzimmer
? Vollholzeinbaukasten im Vorzimmer
? Moderne Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung, inkl. Kipp und Spaltlüftungsfunktion
? Innenjalousien
? Waschmaschinenanschluss
? Gasetagenheizung
? Warmwasserversorgung durch E-Warmwasserspeicher
? Gegensprechanlage
? Sicherheitstüre
? Lift
? Trockenes Kellerabteil
? Waschküche

Die Infrastruktur:
? Öffentliche Verkehrsmittel: U6 / 33 / 31 / N31 / 5B

? Einkaufsmöglichkeiten: Ein Merkurmarkt, sowie Interspar und eine Tankstelle in der unmittelbaren Nachbarschaft

Energieausweis:
? Energieklasse: D - 114 kWh/m²a

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	774	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	179,87	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	95,39
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Gesamtbetrag	?	1049,26

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Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2005/4765