Exklusives DACHGESCHOSS LOFT mit Terrassen

ObjektbeschreibungSVETA IMMOBILIEN bietet Ihnen dieses traumhafte 236 m² Dachgeschoss Loft zum Erwerb anDie Wohnung vereint perfekt die Eigenschaften einer neu errichteten Wohnung und den Charme der Wiener Altbauwerke. Diese Traumwohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, halb-offener Küche und Zugang zu einer Terrasse, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, diversen Ankleideräumen und einer weiteren Terrasse. Eine private Garage im Haus mit Platz für 2-3 PKW ist ein absoluter Luxus in dieser gefragten Gegend. (optional)236 m² Wohnfläche2 x 20 m² Terrasse auf Wohnebene4 Schlafzimmer3 Badezimmeroffener Kaminatemberaubender AusblickAuswahl an hochwertigsten MaterialienHandarbeit vom TischlervollklimatisiertFußbodenheizungLift direkt in die WohnungAlarmanlageauch teilbar in 2 Wohneinheiteneigene Garage mit 3 StellplätzenLagePERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar. Der mit rund 3.500 Quadratmetern relativ kleine Rochusmarkt liegt in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, er umfasst mittlerweile 40 Marktstände und zählt zu den meistbesuchten Märkten Wiens. Den Kundinnen und Kunden bietet sich eine kleine kulinarische Oase dar. Neben dem Markt lädt eine Einkaufsmeile zum Flanieren ein. Wenige Gehminuten entfernt wartet ein weiters Highlight Wiens auf Sie, der 6 Millionen Quadratkilometer grosse Prater, der dem Magazin „Focus“ zufolge zu den zehn schönsten Stadtparks der Welt zählt. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.VerkehrsanbindungNahegelegene Autobahnauffahrt A23 Knoten Prater mit Anbindung an die A4 Richtung Flughafen (20 Minuten) und Budapest, die A2 Richtung Graz/Mailand sowie die A1 Richtung Salzburg/München. Über die Schüttelstrasse, Landstrasse Hauptstrasse und Praterstraße kann in wenigen Fahrminuten der Ring und das unmittelbare Zentrum von Wien erreicht werden. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowohl durch die nahegelegene U-Bahnstation (Linie U3) Kardinal-NaglPlatz sowie die Buslinien 77A, N75. Diese können in etwa 5 Gehminuten erreicht werden.Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätigWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <1.000m

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap