Provisionsfrei mieten! - gepflegter Neubau in Top Lage! - Wohnen beim Kirschblütenpark. - WOHNTRAUM

Zur Vermietung gelangen in Summe 28 Wohneinheiten sowie Parkplätze nahe der U-Bahn Station Kagraner Platz.Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen oder auch ideal für Singles und Studenten. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 30 m2 bis 49 m2 und teilen sich auf 2 Stiegen auf. Alle Einheiten verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank und guten Grundrissen.Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien).In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Parkett- oder Laminatboden verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege.Die Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden.Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:Verschiedenste Wohnungstypen für jeden BedarfFernwärmeBegehbarer KleiderschrankPerfekte öffentliche VerkehrsanbindungWohnen in einem schönen NeubauIdealer Single- und Studentenhit Praktische und schöne Ausstattung Küche INKLUSIVE Zusätzlicher Abstellraum, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann5 Jahre Befristung Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:FernwärmeParkett-oder Laminatböden Fliesen im NassbereichSchöne und gepflegte SanitäreinrichtungInnenliegende Jalousien LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWaschraum Tiefgarage Wohnung Top 505In Vermietung gelangt eine schöne NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um das Donauzentrum und dem Kirschblütenpark!

Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 48,88 m².Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und öffentlich gut angebundenen Gegend.Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Wohnküche ca. 37,80 m² Abstellraum ca. 3,99 m² Bad inkl. WC ca. 7,09 m²Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet inklusive wichtiger Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich im Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Wohnbereich ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso schönen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme.Monatliche Mietkosten:

€ 897,93 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREIInfrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Kirschblütenpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Donaufelderstraße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mateusz Wasik sehr gerne unter 0664 88 105 178 zur Verfügung.Provisionsfrei und frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kirschblütenpark - jetzt zuschlagen"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.atPassender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <2.500m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

U-Bahn <1.000m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap