3-Zimmer Traumwohnung auf 90m² - direkt bei U6

EUR 469.000.-( Fixpreis )
72 m²

Verkauft wird eine 2-Zimmer Anlegerwohnung im 11. Liftstock mit ca. 55m2 Wohnfläche direkt beim Hauptbahnhof. Die ca. 13m2-große Loggia mit Süd-West Ausrichtung Lage und Ausstattung gewährleisten beste Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhe, große Fensterflächen und perfekt durchdachte RAUMAUFTEILUNG:

? Vorraum
? Wohnküche
? Schlafzimmer
? Loggia
? Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
? Separates WC
? Abstellraum

Aktuell ist die Anlagewohnung befristet vermietet (sehr verlässliche Mieter), und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage:

? Nettomiete EUR 754,- / Monat (Wertgesichert nach VPI 2020)
? Mietvertragsdauer 01.04.2022 - 31.03.2025
? Nettomietrendite: ca. 2,9%

++ ++ Die monatliche Belastung aus BK + Rücklage inkl. Steuern beträgt nur 217 Euro ++

AUSSTATTUNG

? Voll ausgestattete Einbauküche
? kontrollierte Wohnraumbelüftung
? Fußbodenheizung
? Hochwertiger Echtholzparkettboden
? Loggia mit Pflanzentrögen
? Außenliegende Beschattung / Sonnenschutz

Das Neubauprojekt (2018) wurde nach modernsten Effizienzstandards errichtet und bietet seinen Bewohner jeglichen Komfort:

? Vollständige Barrierefreiheit
? Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
? Fitnessraum
? Gemeinschaftsraum
? Waschküche

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich am Hauptbahnhof im modernen Quartier Belvedere Central (QBC). Abwechslungsreichen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende (BahnhofCity). Der Hauptbahnhof Wien gewährleistet beste Verkehrsanbindung, nur wenige Schritte entfernt:

? U-Bahn: Linie U1
? Straßenbahn: 18, D, O
? Bus: 13A, 69A,
? S-Bahn: S60, S80, S1-S4, REX-Verbindungen
? Regional- und Fernzüge
? Fernbusse
? Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Neu!!!
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die Kurzfristigen.
Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz ? z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/18636