Über den Dächern

EUR 250.000.-( Fixpreis )
52 m²

Hierbei handelt es sich um eine herzige Singel- Prächen- Studenten- Anlägerwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks - direkt beim Augarten/ Angrenzend an den 2. Bezirk.
Mit dem Lift gelangen sie bequem in den letzten Stock - die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vom Vorzimmer aus (mit praktischen Einbaukästen) gelangen sie in das Wohnzimmer, in das WC sowie in die Küche.
Hinter dem Wohnzimmer ist der Privatbereich mit einen weiteren kleinen Vorzimmer (eignet sich hervorragend für einen begehbare Garderobe) von dem aus das Bad (mit Dusche) und das Schlafzimmer erschlossen sind.
Alle Räume (Schlafzimmer, Wohnzimmer & Küche) bieten einen herrlichen Weitblick über Wien.
Die rd. 15qm große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erschlossen und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung.
Warmwasser & Heizung werden durch die Hauszentralheizung erzeugt & über die Hausverwaltung abgerechnet.
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ? 96,39
Das Haus selbst präsentiert sich in gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Reparaturen geplant. Der Reparaturfond beläuft sich aktuell auf rd. ? 75.000,-
Die Lage ist wie eingangs erwähnt als sehr gut zu bezeichnen.
-> ein Supermarkt ist gleich einen Häuserblock weiter, einige Restaurants & Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft; der Augarten ist einen Steinwurf entfernt und ladet zum Entspannen ein (Familienbad, Sportplätze, Restaurant/ Cafe, Liegewiesen etc.)
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 5 (2 Gehminuten) gewährleistet bzw. erreichen sie mit der Buslinie 5A (eine Station) die U Bahnstation Dresdner Straße (U6)

Besichtigung: bitte auf remax.at/1662-2762 einfach online einen Termin buchen
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1662/2762