Mit dieser Wohnung bleiben Sie gesund - und schön!

EUR 149.000.-( Fixpreis )
42 m²

Eine ruhige und nette Wohnung die sie fit und schön hält

Diese kompakte, neu und komplett sanierte Wohnung wird Sie begeistern: Ihre ruhige Lage in Untermeidling an der Grenze zu Gaudenzdorf ist wohl eine der besonders wienerischen Ecken unserer Stadt! Eine Komplettsanierung 2022 bringt dieses nette Apartment auf den neuesten Standard und kann sofort bezogen werden; lediglich die Küche müssen Sie noch auswählen.

Da das Haus über keinen Lift verfügt, trägt diese Wohnung ganz natürlich zu ihrer Fitness und Gesundheit bei; ihr Herz und Muskulatur werden es Ihnen danken und Sie sparen sich ganz nebenbei die Kosten für ein Fitness-Studio.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahn: Bahnhof Meidling mit allen Zügen R, REX, ICE, RegioJet, EC
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80
U-Bahn: Station Längenfeldgasse U4 + U6
Station Niederhofstraße U6
Bus: Linien 10A, 12A, 59A, 63A, N8, N60
Bim: Linie 62, Badner Bahn

Im Reparaturfonds befanden sich per 31.12.2022 rd. Euro 21.427,65. Die Top 23 ist nicht Teilnehmer eines Hauskredits zur Abzahlung der bereits durchgeführten Thermischen Sanierung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gastherme) in der Wohnung. Die Wohnung wurde 2022 nachweislich um knapp Euro 40.000 saniert. Rechnungen können vorgelegt werden. Elektrobefund und Befund vom Rauchfangkehrer liegen vor und diesem Mail bei.

Die Generalsanierung 2022 umfasste u.a.:
? 37 m² Parkettboden schwimmend verlegt plus Sesselleisten
? 1 Sicherheitstür als Eingangstür
? 4 neue Türen inkl. neue Türzargen, -blätter und -beschläge
? Wände: Spachteln, verputzen, schleifen, Acryl in Ecken und Anschlüsse
? Streichen mit Dispersionsfarbe Weiß (2x)
? Neue Heizrohre, neue Heizkörper (4x)
? Neue Leitungen und Anschlüsse für WC, Dusche, Waschbecken, Silikonisieren
? Bad + WC verfliesen
? Neue Elektroinstallation lt. Ö-Norm inkl. E-Befund (vorliegend)

Vorhandene Allgemeinflächen lt. WEV:
Waschküche, Trockenraum, Spitzboden, Coloniaraum, ?Dachgarten? (Dachterrasse), Hauskeller, Hof
Das Haus verfügt über keinen Lift und es besteht auch nicht die Möglichkeit, nachträglich einen ein- oder anzubauen.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: März 2023

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1608/12127