360° TOUR // GESCHÄFTSLOKAL in NEUSTIFT AM WALDE
EUR 405.000.-( Fixpreis )
ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFTIm Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.
Raumaufteilung:
Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
Büro ca. 67,92 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 5,29 m²
Ausstattung:
? Eichenparkettboden
? Fußbodenheizung
? elektrische Außenrollläden
? dreifach isolierverglaste Fenster
? Sicherheitseingangstüre
? Lift
3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.
Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 ?
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 ?
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 ?
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bezugsfertig:
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/17983
Ansprechperson
Robin Kalandra
+43-1533326913
Kalandra Immobilien
Franz Josefs Kai 33/6
1010 Wien
1010 Wien
+43.1.533 32 69
Inserat : 3718909
Inseriert am : 12.03.2023
Standort : 1190 Wien
Kategorie : Immobilien Anzeige
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
