"Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!"

EUR 729.000.-( Fixpreis )
146,10 m²

?Ihr Traumhaus in Vösendorf wartet schon auf Sie!?

Die hier angebotene, soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in Vösendorf im Bezirk Mödling, weniger als 1 Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es rasch Richtung Zentrum Wien zu gelangen. Zudem ist auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Badner-Bahn und U6 sowohl nach Wien als auch in Bezirk Mödling gegeben. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Mödling mit angrenzendem Wienerwald.

2021 gebaute Doppelhaushälfte mit Wohnungseigentum

Die im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte mit Wohnungseigentum wurde in moderner und qualitativ hochwertiger Bauweise mit exklusiven Materialien errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 146 m². Zusätzlich gibt es einen Eigengarten mit rund 64 m². Des Weiteren gibt es noch zwei 12,5 m² große, im Eigentum befindliche KFZ-Stellplätze im Freien vor dem Gebäude.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Nutzfläche von 146 m² verteilt auf 3 Etagen:

Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in das rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Von dort gelangt man auf die eigene, gemütliche 17 m² große Terrasse, von der man den Blick in seinen eigenen Garten genießen kann. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein WC sowie ein kleiner Technikraum.

Über eine elegant ausgeführte Treppe gelangt man in den 1. Stock. Dort befinden sich zwei Zimmer mit 12 bzw. 18 m² sowie ein Badezimmer mit WC. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem noch über eine rund 6m² große begehbare Garderobe.
Im 2. Stock, befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer mit WC. Sowohl der erste als auch der zweite Stock verfügen über eine Wohnfläche von rund 47 m².

Ausstattung und Extras
Ziegelmassivhaus mit 25 cm Porotherm Wienerberger-Ziegel
Luft-Wärmepumpe von Daikin für die Fußbodenheizung
Internorm KF 410 Fenster mit Raffstores von Firma Schlotterer
Große Hebe-Schiebetür
CAT7 Verkabelung
Vorbereitung E-Tankstelle und PV-Anlage
Bodenbeläge: Hochwertige Holzböden aus Eiche; Treppen Vollholz Eiche
Sanitärräume: Italienische Marazi-Fliesen 60x60 cm
Vollwärmedämmung inklusive Außenputz

Das elegante Stiegenhaus sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente. Die Doppelhaushälfte wird mit Ausnahme der Armaturen und Badewanne übergeben, Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.

Grundstück

Die rund 182 m² große Grundstückshälfte verfügt über eine gute Infrastruktur und unmittelbare Nahversorgung.

Infrastruktur

Supermarkt 300 m | Restaurant 900 m | Kino 4,6 km | Kindergarten, Volksschule und Mittelschule je 1,7 km | Arzt 1 km | Zahnarzt 1,5 km | Busstation 600 m | Badner Bahn 700 m | U-Bahn 1,7 km | Schwimmbad und Therme Perchtoldsdorf 3 km | Seebad Vösendorf 3 km | Tennishalle 300 m.

Die Badnerbahn ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und auch mit der nahe gelegenen U6 Station Erlaaer Straße gelangen Sie schnell nach Wien.
Die Gemeinde Vösendorf ist umgeben von äußerst beliebten Ausflugszielen und bietet neben Heurigen viele Möglichkeiten zum Entspannen unter anderem auch im bekannten Schlosspark. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche z.B. Seepark Vösendorf. Durch die herrliche Fernsicht und die ausgezeichnete Lage bzw. Stadtnähe befinden sich hier vor allem Villen oder exklusive Einfamilienhäuser. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein.

Betriebskosten:
Ca. 100 ? monatlich (ohne Heiz- und Stromkosten)

Richtpreis: ? 729.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23403