4.OG!! PRATERNÄHE!!! Top-moderne Neubauwohnung mit Balkon!

60 m²

ab 01.07.2023!!! Zur Vermietung gelangt diese top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (57,48m² zzgl. ca. 5m² Loggia) mit westseitiger, ruhiger Loggia in einem schönen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage. Garagenplätze können bei Bedarf um ? 120 pro Monat angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Gang
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster vorhanden)
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? top modern und schick
? westseitiger, großer Balkon (Abendsonne)
? sehr gute Raumaufteilung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
? Bad mit Fenster
? moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
? elektrische Außenjalousien
? Sicherheitstür
? Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
? tolle Infrastruktur
? großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!)
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln im Bad und WC
? SAT-Anschluss
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? Tiefgarage direkt im Haus (ein Platz á ? 120 bto pro Monat, Motorrad á ? 50 pro Monat)
? Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
? Autobuslinien: 80A, 5A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? ? 110 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	873,12	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	106,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	98
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Gesamtbetrag	?	1078

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Heizwärmebedarf:	31.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6373