TOP Bungalow am Waldrand
EUR 649.000.-( Fixpreis )
130 m²
Zum Verkauf gelangt ein TOP moderner sehr gepflegter Bungalow am Waldrand und doch in absoluter Zentrumsnähe in Gaweinstal.130 m²
In 1,9 km (ca. 4min) erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A5 Gaweinstal, die in nur 20min zum Gewerbepark Stadlau leitet.
Das Haus steht auf einem 1147m² großes Eckgrundstück und hat keine direkten Nachbarn.
Es bietet auf ca. 130m² Wohnnutzfläche zuzüglich 130m² Wohnkeller folgende Raumaufteilung.
- Windfang Vorzimmer (Einbaumöbel verbleiben im Haus)
- ein sehr geräumiges Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche inkl. Essplatz
- Speisekammer
- ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 40m²) inkl. Pelletsofen
- WC mit separatem Waschraum
- Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und "walk in Dusche"
- 3 Schlafzimmer
Im Keller finden Sie folgende Flächen:
- ein ca. 40m² großer beheizter Raum (Party, Fitness, Spiel-Raum usw.)
- Saunaraum inkl. Dusche und WC
- Ruheraum
- geräumige Waschküche
- kleiner Lagerraum
- Heizraum
- große Garage
- Werkstatt
Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gasheizung über Fußbodenheizung und Radiatoren, sowie einem ergänzenden Pelletsofen im Wohnzimmer.
Weitere Highlights des Hauses sind:
- Alarmanlage
- Dachboden ca. 130m² ausbaubar
- Wasserenthärtungsanlage
- 3x8m Pool
- 2 Garagen
- Teilmöblierung (Vorzimmer, Badezimmer, Küche) weitere Möbel nach Absprache
Auf die schöne, große, überdachte Terrasse gelangt man vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet 2 Geräteschuppen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich
Volkschule 1000m
Kindergarten 850m
Billa 400m
Spar 800m
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Betriebskosten (Rauchfangkehrer, Müllentsorgung, Kanal und Gemeindeabgaben) betragen lediglich ? 91.-/Monat.
Das Haus ist ab Kaufvertragsunterfertigung binnen 3 Monaten verfügbar.
Besichtigungen können ab dem 30.03. stattfinden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 128.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.66 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3764/422
Ansprechperson
Sascha Stippl
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
Donaufelderstraße 247
1220 Wien
1220 Wien
+43 1 273 12 64
Inserat : 3721890
Inseriert am : 19.03.2023
Standort : 2191 Gaweinstal
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
