360° TOUR // FURNISHED GARDEN APARTMENT at "KAISERWASSER" - MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG am KAISERWASSER

75 m²

GARTENWOHNUNG AM KAISERWASSER

Diese im Gartengeschoß gelegene Neubauwohnung (BJ 2012) am Ufer des Kaiserwasser umfaßt das gesamte Stockwerk des Hauses inklusive einer 17m² großen Terrasse sowie 47m² Eigengarten.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich mit offener Wohnküche & separatem Eßbereich (ca. 50m²) mit Ausgang auf eine 17m² Südterrasse & 47m² Garten mit Blick auf die Alte Donau
- Schlafzimmer (ca. 14m²) ebenso Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
- Duschbad mit Doppelwaschtisch & separates WC

Des weiteren kann der Garten des Hauses mit seinem zugehörigen Steg & Badeplatz direkt am Kaiserwasser genutzt werden.

Ausstattung:
- die Wohnung wird möbliert mit großem Sofa, Tisch, Doppelbett, etc. vermietet (siehe Fotos)
- Parkettboden
- offene Einbauküche
- Erdwärmepumpe ? Zentralheizung

Ein Garagenplatz Nr. 5 kann um je ? 120,- + 20% USt. angemietet werden.

Zu den angegebenen Betriebskosten werden Akonti für Warmwasser ( Euro 60,- & 10% MWst.) & Beheizung (70,40 & 20% MWSt).(Fernwärme Wien) zusätzlich verrechnet, wobei diese nach Abrechnung eines Jahres zu tatsächlichem Verbrauch erfaßt und jeweils angepasst werden.

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Infrastruktur:
öffentliche Verkehrsanbindung U1, Busse, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter in kurzer Gehdistanz.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQH4

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GARDEN APARTMENT AT "KAISEWASSER"

This modern apartment in the garden level (yoc. 2012), on the river bank of "Kaiserwasser" comprises the entire floor of the house including a 17m² terrace and a 47m² private garden.

Layout:
- anteroom
- living area with open kitchen and separate dining area (ca. 50m²) with exit to a 17m² south-facing terrace and a 47m² garden with a view of the "Old Danube"
- bedroom (ca. 14m²) as well as exit to the southwest-facing terrace
- shower bathroom with double vanity & separate toilet

Furthermore, the garden of the house with its associated jetty and bathing area can be used directly on the Kaiserwasser.

Furnishing:
- the apartment offers furniture like a big sofa couch, table & doublebed and other pieces (see pictures)
- parquet flooring
- open fitted kitchen
- geothermal heat pump - central heating system

A garage space (no. 5) can be rented for ? 120,- + 20% vat. monthly.

In addition to the specified operating costs, discounts for warm water (EUR 60,- + 10% vat.) & heating (EUR 70,40,- + 20% vat.) are charged, whereby these are balanced after billing for one year for actual consumption and be adjusted.

A limited tenancy of 4 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an option to extension is been offered.

Infrastructure:
public transport connection U1, buses, shops, fitness center in a short walking distance.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQH4

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1523,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	204,11	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	172,72
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Gesamtbetrag	?	1899,99

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/17993