Miete inkl. Heizung und WW!! Potentielle Büro & Praxisflächen in ZENTRALE LAGE Nähe U1 Nestroyplatz!! +(Weitere Flächen mietbar gesamt ca. 160

SCHÖNE FLÄCHEN ALS BÜRO & PRAXIS SEHR GUT GEEIGNET!! +++HEIZUNG UND WW IST INKLUDIERT+++

** 4 Einheiten zu vermieten
** Flexible Mietdauer möglich (Kurz oder Langmiete)
** All-inclusive Miete (inkl. Heizung, Internet)
** Möbel kann geräumt werden!

Altbau-Hohe Decken & Lichtdurchflutete Wohnung/Büro/Praxis || Küche + Markenarmaturen ins Badezimmer || Top Nahversorgung ||
U1 Nestroyplatz & Prater & City-Center!!

Diese teilmöblierte, sehr ruhige 2-Zimmer Appartement ca. 50 m² steht ab sofort zur Vermietung.
Diese gehobene Einheit liegt im EG-Gartenseitig (Barrierefrei) eines gepflegten Stilaltbaus in Top Location des 2. Bezirks.

Tolle Raumaufteilung auf ca. 50 m² (weitere Flächen zusammenlegbar):

* Entree
* großer einladenderRaum (inkl. Küche)
* Raum #2
* hochwertiges Badezimmer mit moderne verglaste Dusche (Markenarmaturen)
* WC, Handtuchtrockner, Waschtisch

Moderne Ausstattung:
- Stilvolle Fließen
- Markenarmaturen
- Hohe Gewölbedecke (ca. 3,30m)

TOP LOCATION und Öffentliche Verkehrsanbindung:

Perfekte Lage (und doch sehr ruhig Gartenseitig) auf der Praterstraße gelegen, in Kürze erreichen Sie die Innenstadt,
zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs!
Im Umkreis von 2-5 Gehminuten finden Sie ein BILLA, SPAR, D&M, BIPA, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1-Nestroyplatz, Bus Linien 5A verkehren in unmittelbarer Umgebung!

Für Freizeit und Sportaktivitäten: Zum Prater Hauptallee & Riesenrad gelangen Sie zu Fuß (ca. 5-6 Minuten)
Ebenfalls ist der Donaukanal mit spannenden Restauranten und Bars und der 1. Bezirk fußläufig oder via U1 perfekt erreichbar.

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Mietdauer ist flexibel (Kurz oder Langzeitmiete)!
Die Monatliche Miete inkl. Heizung, WW, Internet: EUR 1.100.- exkl. USt.

Kaution: (Nach Vereinbarung)
Provision: 1 - 3 MM + 20% USt.

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	650	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	130	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	120	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	180
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Gesamtbetrag	?	1080

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Heizwärmebedarf:	120.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/63720