"Geschmack kann man kaufen! Villa in Linz-Nähe"

EUR 1.290.000.-( Fixpreis )
600 m²

Repräsentative Stadtvilla in Strengberg! Ein Juwel zwischen Wien und Linz

Das Bürgerhaus, welches ca. 1454 erbaut wurde und seit ca. 1878 als Volksschule gedient hat, wurde ab dem Jahr 2000 aufwändig mit edlen Baumaterialien saniert. Wohnen, Arbeiten oder beides vereint, in dieser luxuriösen Immobilie lässt sich auf ca. 600 m² beides verwirklichen. Die Lage von Strengberg im niederösterreichischen Hügelland ist ebenso eindrucksvoll wie schön.

Das beeindruckende Gebäude mit Raumhöhen bis zu 3,40 m verfügt über 18 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Etagen, welche durch eine imposante Steintreppe miteinander verbunden sind. Schon im Eingangsbereich spürt man, dass hier viel Liebe zum Detail, Herzblut und Leidenschaft bei der Sanierung eingebracht wurden. Das Erdgeschoß bietet insgesamt 5 kleinere und 2 große Räume sowie 2 Lagerräume, eines der Zimmer mit Ausgang auf die über 90 m² Terrasse mit Fernblick. Das Erdgeschoß ist mit edlen Steinfliesen bzw. teilweise Parkett ausgestattet und wurde als Arztordination genutzt.

Über abschließbare, gusseiserne Tore gelangt man über das Treppenhaus mit großen Atriumfenstern in die nächste Etage, welche, ebenso wie auch das oberste Geschoß, zum Wohnen genutzt wurde. Über den geräumigen Flur hat man Zugang zum Speiseraum, zum Jagdzimmer und zum eindrucksvollen Salon, die allesamt miteinander verbunden sind, natürlich stilgemäß mit Flügeltüren, großen Fenstern und Stuck. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Über einen begehbaren Schrankraum gelangt man ins Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, welches mit Whirl-Badewanne, 2 Waschbecken, Walk-in-Dusche und WC ausgestattet ist. Auch die Küche mit zusätzlichem Essplatz ist in dieser Etage untergebracht, diese hat ebenso wie das Schlafzimmer einen Ausgang auf den großen Balkon, welcher einen herrlichen Fernblick bietet. Die Küche ist mit Miele-Geräten, Dampfgarer, Induktionsherd und, wie könnte es anders sein, zusätzlich mit einem Kachelherd (Kachelofen mit Kochstelle) ausgestattet. Natürlich gibt es auch eine Speis mit Stromanschluss.

Im ca. 130 m² großen Dachgeschoß befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Fitnessraum mit Sauna und ein Bad mit WC und Dusche. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit einem Vorraum, dem Haustechnikraum, einem Hauswirtschaftsraum, und 4 Garagenplätzen, 1 davon mit Montagegrube. Daneben gibt es noch einen Hobby- oder Lagerraum. Dass man im Kellergeschoß auch einen traumhaften Weingewölbekeller mit Bar vorfindet, ist nicht wirklich überraschend.

Im herrlichen Garten gibt es ein Swimmingpool mit Laube und viel Platz zum Relaxen. Das Gebäude kann entweder mit Fernwärme, Öl oder festen Brennstoffen beheizt werden. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Die Lage von Strengberg kann als sehr gut bezeichnet werden, liegt es nur ca. 75 Minuten von Wien und ca. 25 Minuten von Linz entfernt. Ins Zentrum von Amstetten sind es ca. 15 Minuten, nach Salzburg ca. 1,5 Stunden.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut, es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Eine Bäckerei, ein SPAR-Markt und diverse Gastronomiebetriebe sind ebenso fußläufig erreichbar wie 2 Bankinstitute, das Gemeindeamt, ein Friseursalon und ein Fitness-Center.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

Anzahl Zimmer : 18
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23394