Alte Villa trifft Moderne - Großes Haus mit tollem Garten

EUR 616.000.-( Fixpreis )
195,43 m²

Großes Einfamilienhaus in Graz Puntigam - Altbau trifft Moderne

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Ein echter Familientraum mit Garten in Stadtrandlage steht zum Verkauf. Wenn Sie ein größeres Haus mit Garten und Pool in guter Infrastruktur suchen,
dann ist dieses Objekt bestimmt sehr interessant für sie.

Als ursprüngliche Villa des Honorarkonsuls von Schweden in den 1930ern gebaut wurde dieses Haus 2015 umfassend saniert und das DG neu errichtet.
Heizung, Leitungen, Kanal, Strom und Fenster wurden 2015 runderneuert.
Behutsam hat man hier den ursprünglichen Charme des Altbaus mit der Moderne von heute verbunden.

Das Haus gliedert sich in:
Voll unterkellert mit der Heiztechnik (Fernwärme), Lagerräumen und vorbereiteten Weinkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, Gäste-WC, Gästeschlafzimmer/Büro, dem Vorraum/Garderobe und einen großen Wohn- Essbereich (< 38 m²) mit Kaminanschluss.
Im OG befinden sich 3 schöne Kinderzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), Vorraum, Abstellraum sowie WC.
Das 2015 neu errichtete DG beinhaltet den Elternbereich mit eigenem Bad, Schrankraum, Vorraum, Schlafzimmer mit großer Loggia (8,35 m²) für romantische Abende mit Blick nach Westen in den Garten.

Laut Abgebern wurde der Dachgeschossausbau 2015 für den sogenannten Holzpreis eingereicht. Er besticht durch eine offene und helle Bauweise die, die Symbiose des Altbaus mit den Ansprüchen der Moderne unterstreicht.

Auf dem ca. 804 m² großen, ebenen Grundstück befindet sich eine Garage, die Abenteuergartenhütte für die Kids sowie ein Pool.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch die Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	274.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15542