"kinderPARADIES!"

110 m²

"kinderPARADIES!"

So Sie kleine Kinder haben, der eigene Spielplatz ist schon da!
Sie möchten gerne in einer schönen Siedlungslage StockerauŽs wohnen und die Nähe zur Natur genießen? Dann ist diese schöne, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, nahe dem Senninger Bach, sowie unweit zur Au, sicherlich Ihre 1. Wahl!
Das Haus wurde seit 2008 kontinuierlich renoviert (Wärmeschutzfassade mit Kunststofffenstern und Rollläden, Elektrik) und erst 2020 wurde die Haustechnik erneuert, hin zu einer Heizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage und Photovoltaik.
Es ist teilmöbliert, d. h. eine attraktive, erst zwei Jahre alte Küche mit einem besonderen Highlight, nämlich einem Bora Induktions-Kochfeld, mit integriertem Dunstabzug, bleibt Ihnen ohne Ablöse erhalten. Neben der ca. 30 m² großen Wohnküche mit Essbereich, gibt es im Erdgeschoss noch ein separates Wohn- bzw. Fernsehzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss befindet sich 1 großzügiges Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 19 m²) und noch ein Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrankraum.
Im Erdgeschoss ist vorwiegend Eichen-Parkett verlegt und im Dachgeschoss Laminat. Für

Fahrräder, Gartengeräte etc. steht ein ca. 28 m² großer Schuppen zur Verfügung.
"Last but not least" gibt es auch noch ein Carport (ca. 33 m²) und mit dem Auto sind es nur ca. 10-12 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze.

Sie schätzen die perfekte Infrastruktur Stockeraus (www.stockerau.at), mit Bahnhof, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Restaurants, Kaffeekonditoreien, Kino, div. Geschäfte etc. im prosperierenden "Speckgürtel Wiens", wie auch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Freibad im Sommer und Eislaufplatz im Winter und suchen ein schönes Haus, für sich und Ihre Lieben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Urteil von diesem attraktiven Angebot bilden zu können! Unbedingt anschauen und bei Gefallen zuschlagen und einziehen!

Gesamtmiete NUR ? 1.350,-- /Monat inkl. Betriebskosten und USt.
Ablösefrei!! Befristung 5 Jahre.

Mtl. Nettomiete: ? 1.294,31
Mtl. Netto BK: ? 50,74
10% USt.: ? 4,95

Heizkosten - Angaben nicht verfügbar.
Kaution: ? 4.000,--
Provision: ? 3.228,12 inkl. 20 % MWSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1350
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1350

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Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3228.12

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23407