Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf

EUR 175.000.-( Fixpreis )
63,47 m²

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage im grünen Bezirk Graz Wetzelsdorf.

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Raumaufteilung:

- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (südseitig)

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Parkplätze stehen nur für die Bewohner dieses Wohnhauses und deren Besucher im Hof zur Verfügung.

Im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung 2021/2022 wurden Außenfassade und Kellerdecke thermisch saniert. Sämtliche Fenster und Türen wurden getauscht, sowie Stiegenhaus und Balkone erneuert. Ein eigener, überdachter und versperrbarer Müllplatz wurde für die Bewohner dieses Hauses errichtet.

Für diese Kosten wurde von der Hausgemeinschaft ein geförderter Kredit auf 14 Jahre aufgenommen. Die Endabrechnung ist noch nicht erfolgt. Zusätzlich zu den angegebenen Betriebskosten wird monatlich eine Reparaturrücklage von ? 172,93 eingehoben, um dieses Darlehen anteilsmäßig abzudecken. Nach der Tilgung wird die Reparaturrücklage wieder auf ein ?normales Maß? zurückgesetzt.

Beheizt wird die Wohneinheit mit Fernwärme.

Die gute Lage, der neuwertige Zustand des Hauses und der Wohnung, sowie das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus.

Dusche bzw. Badewanne und Waschbecken sind noch nicht vorhanden. Auch die Küche ist unmöbliert. Sie können die Wohnung also ganz nach eigenen Wünschen gestalten!

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15558