"Sensation in der Nähe der Alten Donau-UN"

EUR 719.000.-( Fixpreis )
125 m²

"Einfach Sensationell"

Dieses sensationelle 5-Zimmer-Haus befindet sich in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 vom renommierten Bauträger Glorit auf einem Pachtgrund (Stift Klosterneuburg) errichtet. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und einen eigenen Carport.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen großzügigen Wohn-Essbereich und einen zusätzlichen Familien-/Hobbyraum mit einer einladender Südterrasse und einen Garten.

Die geräumige Eingangshalle ist mit Steinzeug verfließt. Von hier aus gelangt man in die mit Parkettboden ausgestattete, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küche mit großen Südfenstern. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die Holztreppe führt Sie nach oben zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegenden Grünflächen und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, einem großen Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Außenrollladen und Fliegengitter ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Vom Hauptgeschoss führt die Treppen in die untere Etage, in der sich eine Waschküche mit viel Stauraum, ein Mehrzweckraum, ein separater Technikraum und ein einladender Hobby-/Familienraum mit Flügeltüren zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten befinden.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung kann sich sehen lassen: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Kagran, Straßenbahn 25, 26 und Busse: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A.

Die Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Donaupark und die Alte Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Restaurants, Radwege, Strände, Tennisplätze, Spielplätze und Segelclubs.

*Pachtgrund*

Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2107. Der Bestandszins beträgt aktuell ? 440,-- pro Monat.

Preis nur ? 719.000,--*)

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Betriebskosten monatlich (brutto): ca. ? 179,39

Gas und Strom monatlich (brutto): ca. ? 146,-- (nach aktuellem Verbrauch)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23415