"Nur einen Sprung nach Mödling!"

EUR 299.000.-( Fixpreis )
83 m²

?Wohnung in Bestlage mit perfekter Infrastruktur!?

Die moderne und freundliche 3-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von ca. 83 m² (inklusive 6 m² Loggia). Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Auch ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden.

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Die Zimmer sind ebenso wie die Loggia ostseitig ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 22 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem Ausgang zur Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer mit 12,2 und 15,6 m². Vom Vorzimmer aus erreicht man auch das 6 m² große Bad, ein WC und den Abstellraum.

Ausstattung
Die Wohnung ist modern möbliert und die Küche wurde erst 2019 inklusive neuer Geräte eingebaut. Auch das Bad (mit Badewanne und Dusche), das WC und das Vorzimmer wurden neu renoviert. Im Abstellraum gibt es auch eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume und das Vorzimmer mit Fliesen. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung am Hausdach mit der die Wohnungen geheizt werden.

Weiters sind ein privater Autoabstellplatz und ein ca. 4 m² Kellerabteil vorhanden. Ebenso befindet sich im Keller eine große Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum sowie zwei große Radabstellräume.

Infrastruktur:
Zu Fuß:
Zahnarzt: 2 Min.
Praktischer Arzt: 4 Min.
Supermarkt: 4 Min.
Restaurant, Kaffeehaus: 4 Min.
Kindergarten: 5 Min.
Großer Park mit Fitnessgeräten: 5 Min.
Apotheke: 6 Min.
Wiener Lokalbahn Station: 6 Min.

Mit dem Auto:
Triester Bundesstraße B17: 2 Min.
Krankenhaus Mödling: 4 Min.
Autobahn A2: 5 Min.
Mödling Zentrum: 5 Min.
SCS Shopping City Süd: 8 Min.

Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie den Anninger, die Burg Liechtenstein, die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge.

Betriebskosten inkl. Heizung:
Die Betriebskosten betragen ca. 417 ? (davon rund 100 ? Reparaturrücklage). In den Betriebskosten sind bereits die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser enthalten.

Für einen Besichtigungstermin bin ich telefonisch gerne für Sie erreichbar!

Richtpreis: ? 299.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23412