Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Top Lage in Braunau/Burgkirchen

EUR 399.000.-( Fixpreis )
170 m²

Schöner und gepflegter Bungalow in sehr guter und ruhiger Lage in Burgkirchen/Braunau

Der sehr gepflegte Bungalow befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück in der Ortschaft Aching, im Gemeindegebiet von Burgkirchen, genau an der Grenze zwischen Braunau und Burgkirchen.
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und ist in sehr gutem Zustand.
Der großzügige und sehr gepflegte Bungalow verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Haus besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, der Küche samt Speis und kleiner Essecke, einem großen Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmern, dem Bad inkl WC, einem Gäste WC, einer gemütlichen Stube mit Kachelofen und einem Abstell- bzw Arbeitsraum.
Das ganze Haus ist vollunterkellert und bietet daher viel Platz für diverse Hobbys ( Möglichkeit für Werkstatt, Fitness, Sauna etc).
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen.
Eine südseitig ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse, ein schöner, gepflegter Garten, 2 Garagen (hintereinander) und 2 Stellplätze runden das familienfreundliche Angebot ab.
Sollte jemand noch mehr Platz brauchen, wäre auch der Dachboden noch ausbaufähig.

Sehr gute, ruhige und sonnige Lage.
Der Stadtplatz von Braunau ist ca 3 Km entfernt, Burgkirchen ca. 4 Km, Mattighofen 15 Km und Burghausen ca. 20 Km.
Bushaltestelle ca. 50 Meter enfternt.
Die großen Arbeitgeber des Bezirkes (AMAG; KTM, B&R, etc) befinden sich alle im Umkreis von ca. 15 Km.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	178.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.55

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4033