Renoviertes Haus mit grüner Aussicht

73 m²

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer NUR Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Wohnadresse) bearbeiten können.

OPEN HOUSE am 25.3.2023
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Hier bietet sich Ihnen die Chance ein kürzlich renoviertes Haus an der Grenze zu Strasshof anzumieten.
Das Haus befindet sich aktuell im Endspurt der Renovierungsarbeiten und ist gegen Ende April bezugsfertig. Auch haben Sie die Möglichkeit Ihre Wunschküche, welche zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt, einbauen zu lassen.

Das Haus:

Das Haus ist Baujahr ca. 1966 und bietet mit seinen drei Zimmern ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie. Das Haus wird über ein paar Stufen betreten und man befindet sich im sonnigen Wintergarten. Hier ist auch Platz für eine Garderobe und im Sommer kann der Eingangsbereich durch zusätzliche Verschattungsmöglichkeiten kühl gehalten werden. Von diesem gelangt man entweder in den zentralen Vorraum oder man geht durch die doppelflügelige Holztüre direkt in das Wohnzimmer. Durch die zentrale Position des Vorraums kann jedes Zimmer separat betreten werden. Straßenseitig finden Sie die zwei Schlafzimmer des Hauses. Durch das Feld, welches sich vis-à-vis befindet, kann man am Morgen eine angenehm ländliche Aussicht genießen. An der Gartenseite des Hauses befinden sich die Nassräume. Das WC ist separat vom Badezimmer und beide Räume verfügen über ein Fenster zum Lüften. Angrenzend daran ist der Kochbereich, welcher in den Garten zeigt. Hier gibt es, wie oben bereits erwähnt, die Möglichkeit sich selbst eine passende Küchenzeile einbauen zu lassen. Der Vermieter würde sich, nach vorheriger schriftlicher Absprache, bei den Anschaffungskosten beteiligen. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches von drei Seiten zugänglich ist. Entweder durch den Wintergarten, den Vorraum oder durch die gartenseitige Terrasse. Diese Voraussetzungen machen das Wohnzimmer zum idealen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Der Garten:

Das Haus ist an drei Seiten vom eigenen Garten umgeben. An der Straßenseite kann der Sichtschutz durch einen ???grünen Busch??? gewährleistet werden. Die Rosen, welche den Eingangsbereich umschließen, bieten ein angenehmes Entrée in die Liegenschaft. Zur linken Seite gelangt man in den hinteren Teil des Gartens. Hier befindet sich auf dem Weg eine Blechhütte mit zusätzlichem Stauraum für die Gartengeräte. Nach hinten wird der Garten durch die grüne Wand der Lebensbäume nahezu blickdicht abgegrenzt. In der Ecke befindet sich eine Sitzbank, auf welcher man die Nachmittagsstunden mit seinen Liebsten genießen kann. Neben der Terrasse befinden sich noch zwei ca. 70 Jahre alte Birken, die im Sommer ein wenig vor der Hitze schützt. Die Terrasse wird von einem Nirosta Geländer umzäunt.

Der Keller:

Der Keller wird aktuell noch renoviert und steht kurz vor der Fertigstellung. In einem abgetrennten Bereich befindet sich der Hausbrunnen, der eine kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Dieser ist ca. 10 m tief und der Schacht kann zur Sicherheit versperrt werden. Angrenzend befindet sich der Tankraum mit drei 1.000l Behälter für das Heizöl. Aktuell sind ca. 1.500l vorhanden welche, je nach Verbrauch und Personenanzahl, die kommende Heizperiode absichern. Die Ölheizung wurde vor kurzem durch die Firma Olymp serviciert und läuft tadellos. Auch gibt es noch einen zusätzlichen Raum im Keller der als Hobbyraum fungiert.

Die Garage:

In der Garage werden die Renovierungsmaßnahmen in ca. zwei Wochen abgeschlossen sein. An der vierten Seite des Hauses befindet sich der Carport und die dahinter befindliche Garage. Der Carport bietet, selbst für größere Autos wie einen Pick-Up, ausreichend Platz. Zusätzlich kann man ihn mit einem Rolltor abschließen. Die dahinterliegende Garage ist für einen Kleinwagen oder Motorräder der ideale Lageplatz. Auch die hauseigene Werkstätte kann hier untergebracht werden.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen KOSTENFREI

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1075,2	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	47,2	zzgl 10% USt.
Versicherung	?	47,02
Sonstiges	?	15,28	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	115,3
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Gesamtbetrag	?	1300

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Heizwärmebedarf:	487.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/2988