Top Gastrolokal in zentraler Lage

Dieses modern eingerichtete und sehr schön gepflegte Gastrolokal befindet sich in zentraler Lage.
Das gemütliche und freundliche Ambiente lädt zum Verweilen und Genießen ein.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoß ca. 204 m²:
Gastraum mit ca. 70 Sitzplätzen
Küche mit Anrichte vom Gastraum einsehbar
Tresorraum
Lager und Müllraum

Obergeschoß ca. 123,72 m²:
Büro
Mitarbeiterraum
Vorbereitung
Teeküche
Kunden und Personal WCs

Keller: 5 Räume, ca. 71 m²

Das Lokal wurde 2018 komplett saniert und neu eingerichtet:

- sämtliche Geräte und Möbel gekauft
- Abwasch, Küche, Gastraum, Schank
- Fettabscheider eingebaut
- Lüftung für Gastro eingebaut
- Klimaanlage repariert und genehmigt
- Boden verlegt
- Wasserenthärter installiert
- Kamin und Deflektor auf Gastro umgebaut
- Lager und Müllraum eingebaut
- Feuerschutz/ Decken F90 und Türen
- Strom in der kompletten Immobilie verlegt
- Kanäle und Abwasser erneuert
- Fluchtwege, Schilder und Lampen
- Eingangsbereich saniert
- Fenster getauscht/ Sicherheitsglas
- Personalräume, Büro und WCs umgebaut
- Fassade saniert

Weiters gibt es eine Partnerschaftsvereinbarung mit der Firma Hornig, die mit 01.12 2023 endet und ein Lieferübereinkommen mit der Brauunion, welches mit 30.09.2023 endet.

Die Top-Lage und das sehr gut frequentierte Lokal bietet jedem Gastronom eine ideale Grundlage zum Erfolg.

Kaution: 15.000,-
Netto Miete exklusive BK: 3.679,83,-
Ablöse: 200.000,- Netto

Bei weiteren Fragen und für Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3679,83	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	994,43	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	934,86
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Gesamtbetrag	?	5609,12

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Heizwärmebedarf:	83.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15331