"Entdecke die perfekte Immobilie - Deine Traumwohnung wartet auf dich!"

EUR 365.000.-( Fixpreis )
98,24 m²

"Entdecke die perfekte Immobilie - Deine Traumwohnung wartet auf dich!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese freundliche Wohnung hat eine WNFL von ca. 98,24 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus, in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Wohnung selbst verfügt über eine offene Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, sowie Abstellraum. Auch ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Weiters ist noch zu erwähnen, dass das Haus 32 KFZ-Abstellplätze besitzt, welche vermietet werden. Wohnungseigentümer können diese anmieten und die Erträge daraus speisen den Reparaturfonds der Hausgemeinschaft. Auch ein begrünter Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Highlights der Wohnung:
- helle Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen ( Nord- und Süd- Ausrichtung)
- von allen Zimmern begehbar
- Aufzug bis in die Tiefgarage ermöglicht komfortablen Zugang und barrierefreie Nutzung
- gut geschnittener Grundriss mit 4 Zimmer
- WG-tauglich
- ein Autostellplatz steht optional zur Miete zur Verfügung.
- begrünter Innenhof
- 3-fach isolierte bodentiefe Fenster, elektr. Außenrollos

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe, alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur einen Steinwurf weiter, liegt der Teresa-Tauscher Park mit Hundezone, der bei Spaziergängern sowie bei Läufern gleichermaßen als Erholungsgebiet äußerst beliebt ist. Auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ? die Buslinie 29A, 27A und 31A verbindet das Wohngebiet mit der U1. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22.

Diese Wohnung bietet sich ausgezeichnet für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persöhnlich präsentieren zu dürfen!

Rücklage: 141,36 ?
BK Wohnung (inkl. USt) : 287,17 ?

Richtpreis: 365.000,--
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23699