Preiswert, zentral gelegen und voller Möglichkeiten! Sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung

EUR 185.000.-( Fixpreis )
40 m²

Diese charmante 1 Zimmer Wohnung in der begehrten Lage des Bezirks Mariahilf steht zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihre eigene persönliche Note einbringen möchten.
Die Wohnung verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung, was sie zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare macht, die eine zentrale Lage in Wien suchen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40m² und bietet die Möglichkeit, die Wand zwischen Vorraum und Küche zu entfernen, um eine geräumige Wohnküche zu schaffen. Dadurch wird der verfügbare Wohnraum optimal genutzt und ein angenehmes Wohngefühl geschaffen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, ein separates Badezimmer einzurichten, was den Komfort der Wohnung zusätzlich erhöht.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet sich hier eine einzigartige Chance, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und somit ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-WC
-Kellerabteil

Lage:
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Busse, sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen U-Bahn Station kommen Sie schnell und einfach in die Innere Stadt.

U-Bahn: U4 Margaretengürtel ca. 5 Gehminuten
Bus: 12A, 59A, N6 ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn: 6, 18 ca. 5 Gehminuten

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	145.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/19107