360° TOUR // DESIGN-WOHNUNG MIT BLICK AUF PALAIS LIECHTENSTEIN // DESIGN APARTMENT with view to "PALAIS LIECHTENSTEIN"

141,80 m²

GENERALSANIERTE ALTBAUMIETWOHNUNG beim PALAIS LIECHTENSTEIN

In einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus, unweit der Französischen Schule - daher auch zentrumsnahe - gelangt im 2.Liftstock eine generalsanierte Stilwohnung mit Ausblick auf das Palais Liechtenstein zur Vermietung.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, großzügiges Wohn- & Eßzimmer mit anschließender Wohnküche und 6m² - Balkon, 3 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Wannen- und Duschbad mit WC, ein separates Duschbad mit WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Ausstattung:
- alle Räume sind mit Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
- komplett ausgestattete Design-Einbauküche
- neue Fenster
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Ablöse:
Für einen Kasten im Eingangsbereich und einen Hochglanz-Unterbau der Waschtische im Masterbadezimmer ist eine Ablöse von ? 3.500,- an den Vormieter zu bezahlen.
Optional steht auch ein Bücherregal im Wohnzimmer um ? 3.000,- zu Verkauf.

Infrastruktur
Diese kann als sehr gut bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Porzellangasse sowie Liechtensteinstraße; öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D, Bus 40 A; nächste U-Bahnstation: U4 Rossauer Lände)

Ein Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit im Innenhof des Hauses angemietet werden.
Eine Tiefgarage befindet sich neben dem Gebäude.

Beziehbar ab Juli 2023.
Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRXH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2360,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	279,24	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	41,89	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	268,14
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Gesamtbetrag	?	2949,54

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 2.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/15738