Erstbezug Helle 4- Zimmer Wohnung mit perfekter Raumaufteilung

EUR 515.000.-( Fixpreis )
95 m²

Zum Verkauf steht eine helle neu sanierte 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² in einer zentralen Lage gelegen in 1080 Wien.
Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen.

Das Objekt besticht nicht nur durch sein zentralen Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- großzügige Wohnküche
- 1.Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3.Schlafzimmer / Büro
- Einbau-Badezimmer mit Bad
- getrenntes WC

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort sowie Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer und WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Lage / Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station: U6 Alserstraße / Josefstädter Straße
Straßenbahnlinien : 2, 5, 33, 43 und 44

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aktuell verfügbar gibt es einen Garagenplatz im Gebäude zur Vermietung in der Höhe von netto ? 58 monatlich.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/19114