"Hervorragende Geschäftsmöglichkeit in Bestlage"

"Hervorragende Geschäftsmöglichkeit:"

Zentral gelegenes Geschäftslokal in TOP-LAGE am Hauptplatz von Tulln.

Wir freuen uns, Ihnen dieses großartige Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 257,75 m² am Hauptplatz von Tulln anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet ein attraktives Ambiente für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Mit einem Nettopreis von 24 ? pro m² und einem Gesamtmietpreis von 8.506,-- ? inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer bietet dieses Geschäftslokal ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich direkt am Hauptplatz von Tulln, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Der Hauptplatz ist das pulsierende Herzstück von Tulln und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die erstklassige Lage garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Durch die exponierte Lage am Hauptplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Passantenfrequenz und können auf eine große Zielgruppe zugreifen. Tulln an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich und bekannt für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 257,75 m² und bietet Ihnen eine flexible Raumaufteilung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fensterfronten, die für eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen sorgen. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und Ihre Kunden in einer angenehmen Atmosphäre zu empfangen.

Ausstattung:
Großzügige Fläche von ca. 257,75 m²
Große Fensterfronten für eine optimale Präsentation
Flexible Raumaufteilung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Zentrale Lage am Hauptplatz von Tulln
Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Derzeit ist die Mietfläche noch mit dem OG zusammenhängend und muss entweder erst abgetrennt werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die gesamte Fläche (EG plus OG) zu mieten. Die Fläche wird im Edelrohbau ohne Zwischenwände übergeben, wodurch der Mieter in Konfiguration der Räumlichkeiten völlig frei ist. Gesamtmietkosten gerne bei Anfrage.

Miete:
Nettopreis: 24? pro m²
Miete netto: ? 6.186,20
Betriebskosten netto: ? 902,13
20% MwSt.: ? 1.417,67
Gesamtmiete(brutto) inkl. BK NUR: ? 8.506,--
Kosten für Heizung, Strom, Warm- und Kaltwasser verbrauchsabhängig und daher nicht verfügbar!

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft erfolgreich am Hauptplatz von Tulln zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsidee behilflich zu sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	6186,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	902,13	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	1417,67
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Gesamtbetrag	?	8506

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Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23638