"Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den MIETER - Single-Hit: Alles neu! Mietwohnung zwischen U3 und U4"

35 m²

"Single-Hit: Alles neu! Mietwohnung zwischen U3 und U4"

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den MIETER! VERMIETER zahlt die Mieterprovision!

Diese lichtdurchflutete und hochwertig renovierte Mietwohnung im 2. Liftstock mit perfekter Anbindung ist ein absoluter Single-Hit!

Mit dem Lift gelangt man bequem in den 2. Stock, eines ca. 1900 erbauten Hauses im Altbaustil und man betritt die charmante Wohnung vom Gang aus mit Vorraum und Fenster zum begrünten Innenhof sowie anschließender Küche, welche topmodern und mit neuen Küchengeräten wie Herd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet wurde.

Neben dem Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe befindet sich gleich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC und Feinsteinfliesen - alles neu gemacht!

Das sonnige und große Wohnzimmer mit 23,5 m² bietet herrlichen Wohnkomfort durch entsprechende Raumhöhe von ca. 3,80 m und man hat ausreichend Platz für eine Essgarnitur und Loungemöbel mit Schlaffunktion, Kästen mit Stauraum und allem was man als Single eben braucht.
Warmwasser und Heizung werden mit der Gastherme betrieben - Abrechnung nur nach Verbrauch!

Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 594,- (Hauptmietzins 335,28 + Liftkosten 85,49 + BK 110,83 inkl. 10 % Ust. + 62,40 Möbelmiete inkl. 20 % Ust.).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann vorerst auf 3 Jahre gemietet werden. Wenn alles passt gerne mit Option zur Verlängerung! Kaution 1.800,-?.

Ein Kellerabteil und Parkplatz in der Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit dazugemietet werden.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: mit der Straßenbahnlinie 10 und 52 vor der Haustüre ist man im Nu bei der U3 oder U4 oder S45 Breitensee. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte usw. Das nahe Schönbrunn lädt zu zahlreichen Kultur- und Freizeitaktivitäten und der Auer Welsbach Park ist nur wenige Minuten entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese bezaubernde Mietwohnung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	540	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	54
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Gesamtbetrag	?	594

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Heizwärmebedarf:	167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 1

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23618