+++ NÄHE MARIAHILFER STRAßE + Helle + 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit sperater Küche im 6. Bezirk direkt bei der Ubahn U4 ++

EUR 550.000.-( Fixpreis )
99,55 m²

++ Helle + 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit sperater Küche im 6. Bezirk direkt bei der Ubahn U4 ++

Die ca. 100m² große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit seperater Küche liegt gegenüber vom Bruno-Kreisky-Park in der Morizgasse im ersten Liftstock und ist nur 5 Minuten zu Fuß von der Ubahn entfernt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum: 9,38m² (verfließt)
Wohnzimmer: 25,55m² (Parkettboden)
Zimmer 1: 25,55m² (Parkettboden)
Zimmer 2: 13,53m² (Laminatboden und Einbauschrank)
Zimmer 3: 11,30m² (Parkettboden)
Küche: 8,41m² (verfließt)
Bad: 3,99m² (mit Badewanne)
WC: 1,20m²
Abstellkammer: 1,85m²
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
INSGESAMT: 99,55m²

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Betrriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ?319,46
Monatliche Ausgabe (Fernwärmeheizung und -Wasser): ?101,37

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AUSSTATTUNG:
Parkettboden
Zweifach verglaste Fenster
Innenjalousien
Fließen
Einbauschrank

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

LAGE / INFRASTRUKTUR:
Ubahn (Margaretengürtel U4, U6+S-Bahn Westbahnhof): 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinien 6 und 18: 5 Minuten zu Fuß
Bus 59A: 10 Minuten zu Fuß
Bus 12A: 7 Minuten zu Fuß
Nachtbus N60: 2 Minuten zu Fuß

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
fußläufig ist die Fußgängerzone der Mariahilfer Straße zu erreichen
Bäckerei Mann
Burger King
BP Tankstelle
Billa
Spar
Diverese Restaurants und Imbisse
Schule
Kindergarten
Diverese Arztpraxen
Post

Kaufpreis: ? 550.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Monatliche Vorschreibung betragen ? 319,46 inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.
derzeitiger Stand der Reparaturrücklage beträgt per 5.6.2023 EUR 107.718,89.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	176.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/63835