360° TOUR // PROJEKT - BAUGRUND für EINFAMILIENHAUS in NUSSDORF
EUR 3.200.000.-( Fixpreis )
991 m²
VILLEN - BAUGRUNDSTÜCK an den WEINBERGEN mit WIENBLICK 991 m²
Das ruhige und sonnige Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Nussdorf, auf einem sehr vorteilhaften, leicht geneigten Südhang und angrenzend an die umliegenden Weingärten des Nußbergs.
Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein älteres Einfamilienhaus (BJ. ca. 60er-Jahre) größeren Terrassenflächen und einem Außenpool.
Die Altbestand wird noch auf Kosten des Eigentümers entfernt.
Für das Grundstück liegt eine bereits rechtskräftig, genehmigte Baubewilligung für ein modernes Design-Villenprojekt vor.
Baugenehmigt ist ein VILLENPROJEKT mit einer erzielbaren Wohn-/ Nutzfläche laut vorliegenden Plänen von ca. 442m².
Es ermöglicht die Errrichtung eines Gebäudes mit 4 Ebenen, das neben großzügigen Wohnräumen auch 4 bis 5 Schlafzimmer bietet.
Die Baueinreichung erfolgte vor der Novelle der Wiener Bauordnung, womit mehr Volumen und Nutzfläche, als heute genehmigt wäre, erzielt werden konnte.
Bei der bereits baugenehmigten Variante ist bereits ab der ersten Etage ein weiter Wienblick gegeben.
Ein ehemaliger, derzeit zugemauerter Ausgang könnte wieder geöffnet werden, um von dem eigenen Garten direkt in die angrenzenden Weingärten zu gelangen, und die unbegrenzten Wandermöglichkeiten sowie den Blick über die Donau hinweg zu genießen zu können.
Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in ca. 200?400m (Straßenbahnlinie D) erreichbar.
Hinweis:
Es wird darauf hingewiesen, daß es sich bei den Image?Fotos um eine Visualisierung des genehmigten Projekts handelt.
(Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehlabbildungen).
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/18059
Ansprechperson
Robin Kalandra
+43-69911804004
KALANDRA Immobilien
Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien
1010 Wien
+43.1.533-32-69
Inserat : 3769589
Inseriert am : 26.06.2023
Standort : 1190 Wien
Kategorie : Grundstücke
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
