Schickes Vorstadthaus in grüner Lage

EUR 599.000.-( Fixpreis )
130 m²

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT GROSSEM HAUS FÜR IHRE FAMILIE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE

Die Liegenschaft (= Eckgrundstück!) besticht durch die einmalige Ruhelage in Stockerau, in einer Sackgasse und neben einem Spazierweg - so lässt es sich aushalten!

Das Haus steht in einer der besten Wohngegenden von Stockerau in einer absoluten Grünruhelage und verkehrsberuhigt in einer Wohnstraße.
Die Beheizung erfolgt ökologisch über eine moderne Pelletsheizung und/oder kann alternativ über eine Gastherme beheizt werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostensparende Solaranlage. Im Wintergarten lässt es sich vom anstrengenden Tag gut erholen und die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Seele baumeln lassen.

Raumaufteilung: Windfang, Aufgang in den Wohnbereich, Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, Flur, 3 Zimmer (vom Elternschlafzimmer gibt es auch einen direkten Terrassenausgang), Bad mit Wanne und Dusche und WC, ein WC extra, Küche mit Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Die Fenster sind mit Außenrollläden (manuell) ausgestattet. Die Einrichtung ist sehr geschmackvoll und verbleibt teilweise im Haus.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, bietet einige Kellerräume, Waschraum, WC, Heizraum, Pelletslagerraum sowie eine Garage.

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool sowie ein kleines Biotop. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern umgeben und bietet daher viel Privatsphäre.

Die Liegenschaft wurde 1985 erstmalig baulich erwähnt, da in diesem Jahr die Gemeinde Stockerau die Baubewilligung ausgestellt hat.
Im August 2005 folgte die Erweiterung der Bewilligung für einen Zubau, Aufstockung des Gebäudes für die Errichtung einer oder zwei weiteren Wohneinheiten bzw. auch für eine berufliche Nutzung. Der damalige Neubau des gesamten Obergeschoßes befindet sich derzeit noch im aufteilungsfähigen Zustand und bietet daher unzählige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde nach dem Stockaufbau mit einer Wärmedämmfassade versehen. Der Garten und die Terrasse können auch über Stufen seitlich vom Haus erreicht werden.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	286.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3099