++Einmalige Gelegenheit + 100m² Wohnzimmer + Kamin + Schwimmbecken 4m x 10m + 5 Zimmer + 47m² Küche ++

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich mit 2946 Einwohnern.

In dieser Gemeinde befindet sich ein sehr großes und rustikal eingerichtetes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen sonnigen Grundstück mit 1282m², welche eine Baufläche von 494m² und eine Gartenfläche von 788m² aufweist.

Dieses bezaubernde Anwesen, welches ein 4m x 10m großes Schwimmbecken welches über Solarmatten beheizt werden kann, mit eigener Dusche und gemauerten und mit Wärmedämmung ausgestattete Badehütte,

teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

Vorraum im Eingangsbereich 5,49m²

großer Vorraum mit Zugang zur Stiege in das OG, zum Abstellraum, 2,52m² zu einem Gäste-WC 2,73m², zur Garage, zum Waschraum und zu einem Abstellraum, zur Küche mit Essplatz 47m² sowie zu einem Zimmer mit 18m²

weiters gelangt man über den großräumigen Vorraum in das ca 100m² Wohnzimmer. Auf der rechten Seite kommen sie in einen großen Sportraum mit Sauna, Dusche ca 2 mal 2 Meter, separate Toilette und in den Waschraum.

Im Mittelpunkte des Wohnzimers befindet sich ein rustikaler Kamin, welcher eine angenehme Atmosphäre bietet, Weiters gelangt man vom Wohnzimmer über eine Treppe in das OG, zur Galerie mit ca 28m². sowie einen Durchgang in das ca 40m² große Schlafzimmer inklusive einen großen begehbaren Kleiderschrank.

überdachte Terrasse 1 mit Griller 30m²

Terrasse 2 20m²

Garage 25m²

OBERGESCHOSS:

Vom großen Vorraum im Erdgeschoß gelangt man über eine Treppe ebenfalls in das Obergechoß, welches folgendermaßen aufgeteilt ist:

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Bad mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken

sparates WC

2 Abstellräume

Zugang zum Dach über der Garage, welche auch als Terrasse umfunktioniert werden kann.

KELLER 54m²

Technikraum und großem Abstellraum

Eine Brunnenpumpe, welche für die Bewässerung des Gartens verwendet wird ist ebenfalls vorhanden..

AUSSTATTUNG:

Wärmedämmung 20cm

Ziegelmassivhaus

Bramac Dachziegel

Vailant Therme

Fußbodenheizung

Vorbereitung für Luftwärmepumpe

Südseitig großes Dach für Solaranlage

Bodenfliesen

Klimananlage im OG

elektrische Aussenjalouise bei den Terrassentüre im EG mit Fliegengitter

rustikale Fachwerkbausweise - nachempfunden

großer offenener Kamin

automatische Bewässerung

Mähroboter

Schwimmbad (4m x 10 m)

Galerie mit Parkettboden und Jalousie

rustikale Küche mit Vollausstattung

Veluxdachfenster

Sat-Anschlüsse (4)

LAGE/INFRASTRUKTUR

Bahnhof Obersiebenbrunn 1,3 km

In der Ortschaft Leopoldsdorf im Marchfelde befnden sich Billa, Spar. Ärzte Volksschule, Kindergarten, Gasthäuser, Tankstelle, Lagerhaus, Tennisplätze, usw.

Kaufpreis: ? 790.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl Zimmer : 5

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64010