Top-moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia beim Gasometer! Unmittelbare U3-Nähe!

106,18 m²

Nussbaumallee!!! 106,18m² Wohnung inkl. 7,86 m² Außenfläche (Loggia + Balkon). NORD-SÜD-WEST-SEITIGE AUSRICHTUNG!!
3. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! 10-Jahres-Befristung!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (19m²)
? Wohnzimmer mit offener Küche (36,66m²)
? Zimmer (12,24m²)
? Zimmer (14,11m²)
? Zimmer (12,68m²)
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (4,66m²)
? WC mit Waschbecken (1,91m²)
? Balkon/Loggia süd-west-seitig (7,86m²)
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hell und modern (Baujahr 2013)
? genialer Blick
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto ? 85,06 brutto --> Gesamtmiete "warm" ? 1.554,93
? Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, somit ist ein Nettoeinkommen in der Höhe von EUR 3675 gefordert (Haushaltseinkommen).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1123,88	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	212,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	133,63
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Gesamtbetrag	?	1469,87

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/5366