"Exquisite 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stadlau!"

EUR 550.000.-( Fixpreis )
84 m²

"Exquisite 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stadlau!"

Objektbeschreibung:
In der begehrten Langobarden Straße in Wien-Donaustadt erwartet Sie eine exklusive 2-stöckige Dachgeschosswohnung der Superlative. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 84,33 m2 und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 5 traumhafte Terrassen mit insgesamt 41 m2, einen Garagenstellplatz, ein Kellerabteil und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung:
Fußbodenheizung und Gasbrennwertkessel im Technikraum für maximalen Wohnkomfort
Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen
Hochwertige 3-fachverglaste Fenster für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz
Elektrische Raffstoren an jedem Fenster für individuellen Sicht- und Sonnenschutz
Parkettboden in Eiche Natur, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt
Zusätzlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss für Ihre Bequemlichkeit

Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer der fünf Terrassen
Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten und Platz für einen Essbereich
Zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Fliesen
2 WCs für zusätzlichen Komfort
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die Lage:
Die Langobarden Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien-Donaustadt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Fazit:
Diese 2-stöckige Dachgeschosswohnung in der Langobarden Straße bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Terrassen und einer erstklassigen Lage. Hier können Sie modernes Stadtleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe einer exklusiven Wohngegend erleben.

Kaufpreis: ? 550.000,--

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24188