OPEN HOUSE am Samstag 30.9. ab 10 Uhr - Termine online buchbar: Wohlfühlen im südlichen Weinviertel

EUR 349.000.-( Fixpreis )
120 m²

OPEN HOUSE am Samstag, 30.9.2023 ab 10 Uhr
Terminbuchung ausschließlich online unter www.remax.at/1658-3091

WIR ERSUCHEN UM VERSTÄNDNIS, DASS TERMINBUCHUNGEN ERST NACH ERHALT DES EXPOSÉS BESTÄTIGT WERDEN KÖNNEN.

WICHTIG! BITTE KOMMEN SIE NUR MIT TERMINVEREINBARUNG!

Wohlfühlen im südlichen Weinviertel

Liebevoll gepflegtes Haus mit wunderschönem Garten

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in Großebersdorf im Umfang von ca. 280 m² Grund mit einem im Jahre 1988 erbautem Haus und sehr schönem Garten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, laufend wurden Investitionen getätigt: so wurde u.a. im Jahre 2014 das Dach mit PREFA-Dachelementen neu gedeckt.

Aufteilung:

Im Erdgeschoß (WFL ca. 60 m²) befinden sich ein Vorraum, ein WC, die top ausgestattete Küche und das große, helle Wohn- Esszimmer, von dem Sie aus über die Loggia/Terrasse direkt in den Garten gelangen.

Über eine Treppe kommen Sie in das Obergeschoß (WFL ca. 60 m²). Vom lichtdurchfluteten Vorraum aus erreichen Sie die 2 Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das WC und das Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die 9m² große Loggia mit herrlichem Ausblick. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die oberhalb der Garage liegt.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet an zusätzlichen Nebenflächen eine ca. 20 m² große Garage und ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.

Der größtenteils uneinsichtige Garten mit der gemütlichen Terrasse bietet viel Ruhe und Erholung für Ihre Freizeit.

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses liebevoll gepflegte Haus zu besichtigen! Gerne können Sie online einen Termin vereinbaren.

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Marktgemeinde Großebersdorf (www.grossebersdorf.at).
Großebersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetrieben, Gasthäusern, Heurigen und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.

Großebersdorf ist verkehrstechnisch mit dem Auto sehr gut erreichbar: ca. 1 km bis zur Brünner Straße bzw. S 1, 2 km bis zum G3 und in weniger als 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

Generali Versicherung ? 511,68 / Jahr (Feuer, Leitungswasser, Sturm u. Haftpflicht)
Marktgemeinde Großebersdorf ? 765,56 / Jahr
Rauchfangkehrer Gassler-Stöger KG ? 62,57 / Jahr
SUMME ? 1.339,81 / Jahr bzw. ? 111,65 / Monat

Richtpreis ? 349.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3091