WOHNJUWEL der Extraklasse - Villa nahe Wien.

EUR 1.200.000.-( Fixpreis )
258,95 m²

Dieses WOHNJUWEL besticht durch seinen hohen Baustandard und den exklusiven Ausführungen.
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, welche durch ein großzügiges,
lichtdurchflutetes und stimmiges Wohnkonzept begeistert!

Hier der Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=7hx40d6kH2c

AUSGESTATTET & VORBEREITET
Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege.
Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben.

? ERDGESCHOSS:
+ Luxuriöser Eingangsbereich
+ Wohnsalon mit exklusiv ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse
+ Büro / Zimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Toilette
+ Verbindungsgang zur Doppelgarage
+ Technikraum/Kellerraum

? OBERGESCHOSS:
+ Wohnlounge
+ Master Bedroom mit ensuite Ankleideraum und Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Toilette extra

? AUßENBEREICH:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer exklusiven und angenehmen Wohngegend.
+ Terrasse
+ Sonnenterrasse
+ Swimming Pool
+ Garten

? ALLES AUF EINEN BLICK:
+ Eckgrundstück
+ Baumeisterhaus Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutzfassade
+ Vollholzstiege
+ Vollholztüren
+ Echtholzparkett
+ elektrische Raffstore mit Programmierdisplay
+ Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum
+ Kunststoff - Alu Fenster I 3-fach Verglasung
+ Insektengitter
+ Sicherheitstür
+ Tonziegeldach
+ Zentralstaubsauganlage
+ Kaminofen wasserführend, 16kW
+ Klimaanlagen
+ Fußbodenheizung / Kühlung - Luftwärmepumpe
+ Warmwasseraufbereitung via Sonnenkollektoren
+ Bewässerungsanlage
+ Fassadenbeleuchtung I Außenbeleuchtung
+ Swimming Pool mit Poolroboter und Beheizung durch Solaranlage
+ Rollrasen
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Einfriedung, Gartenzaun - hochwertige Ausführungen

Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.
Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!

Die reizvolle pannonische Landschaft, die Nähe zu Wien, Eisenstadt, Bratislava und dem Neusiedler See machen Parndorf besonders interessant.
Für die vielen Sonnenstunden und ihr mildes Klima ist die pannonische Tiefebene bekannt.
Mit dem Zug, welcher sich vor Ort befindet, erreicht man in weniger als einer Stunde den Wiener Hauptbahnhof und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler äußerst attraktiv.
Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt - das Outlet Center Parndorf ist in wenigen Autominuten erreichbar.

? DISTANZEN VON PARNDORF
Flughafen Wien Schwechat 31,8km
Neusiedl am See: 6,4km
Outlet Center Parndorf 2,7km
Wien Mitte 45,7km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1668/1943