5. OG - ABENDSONNE beim Gasometer in U3-Nähe!!

66,51 m²

Nussbaumallee!!! 66,51m² Nutzfläche, davon 60,16m² Wohnung UND 9,29m² Außenfläche (Balkon/Loggia).
5. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung (Nachmittagssonne)!
10-Jahres-Befristung!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
? WC mit Waschbecken
? Balkon/Loggia südwestseitig
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hell und modern
? hohes Stockwerk (5. OG)
? süd-west-Ausrichtung
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto ? 50,53 bto --> Gesamtmiete "warm" ? 1049,08
? Wasser und Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? zusätzlich anmietbar
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (EUR 2500).

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	774,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	133,02	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	90,77
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	998,55

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6682