Schmuckstück mit Wintergarten

EUR 199.000.-( Fixpreis )
145 m²

1.Lage: Das Grundstück liegt am Rande von Langental. Langental ist ein Satelit von Großwarasdorf,
einer kleinen Gemeinde im mittleren Burgenland.
Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 3 km entfernt.
Oberpullendorf bietet eine Fülle von Einkaufs- und Ausbildungsmöglichkeiten
(HAK, HASCH, Gymnasium, Mittelschule, VS, Kindergarten). Weiters
gibt es ein Krankenhaus und ein Kino.

Die Therme Lutzmannsburg ist ca. 7 km entfernt,
ca. 30 Autominuten sind es bis zum Neusiedlersee.

Der Anschluß zur S31, Richtung Wien ( 1 Autostunde), befindet sich am Rande von
Oberpullendorf.

2.Größe: Die Form der Grundstücke entnehmen Sie beiliegenden FlWPL: Gesamt ca. 1781 m².
Die verbaute Fläche beträgt ca. 171 m². Der angebaute Wintergarten ist in den Plänen noch nicht ersichtlich.
Er schliest an das Schlafzimmer und den Abstellraum an.

3. Beschreibung:
Von der Straße gelangt man durch eine kleine Tür in den Hof und über den Arkadengang zum Wohnhaus.
Sehr praktisch ist der überdachte Kfz-Stellplatz mit Sektionaltor(Fernbedienung). Dieser wird auch als Stauraum für
Holz verwendet, denn zusätzlich zur Gaszentralheizung gibt es einen Schwedenofen im Wohnzimmer, sowie einen
Holzofen in der Küche. Diese sorgen natürlich für eine erhebliche Entlastung für die Zentralheizung und kochen kann man auch
noch! Energietechnisch ist das Haus, für sein Alter, in einem guten Zustand, dafür sorgen die neuwertigen Fenster und
15 cm starke Wärmedämmplatten über den gesamten Dachboden. Der Dachstuhl wurde im älteren Bereich entsprechend
verstärkt. Das gesamte Haus wurde teil drainagiert .
Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundriß.
Eine der letzten Investitionen waren die Hochbeete und das idyllische Gartenhäuschen. Hier lagern die Geräte für die
Gartenarbeit, diese wird durch den vorhandenen Mähroboter und den Rasenmähertraktor erleichtert.

Nutzen Sie die Möglichkeit in absoluter Ruhelage, am Waldrand, zu wohnen.
Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1677/595