"EXKLUSIVES DOMIZIL IN PANORAMALAGE"

167 m²

Inmitten dieser traumhaften Alpenkulisse der sonnenverwöhnten Gemeinde Niederöblarn liegt dieses mit hochwertigsten und traditionellen Elementen ausgestattetes Anwesen Baujahr 2004 mit ca. 167m² Wohnfläche, eingebettet in eine leicht erhöhte, ruhige und repräsentative Hanglage mit ca. 647m² Grundstücksfläche mit schier atemberaubendem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Das äußerst stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept, die hochwertige Ausstattung und die geschmackvoll abgestimmte Einrichtung begleiten Sie durch alle zwei Wohnebenen dieses wunderbaren Einfamilienhauses.

Schon beim Betreten der Liegenschaft wird einem bewusst, wie viel Liebe und Herzblut, aber auch Know-how seitens des Eigentümers in das Innenkonzept miteingeflossen sind. Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um weit mehr als nur um eine Immobilie, denn man fühlt sich sogleich ?Zuhause? angekommen. Auf beiden Ebenen finden Sie die ausgesprochen großzügigen bemessenen Terrassen vor, die absolut zum Verweilen einladen und wunderschöne Ausblicke freigiben.

Erdgeschoss:
Die moderne Treppe mit traditionellen Elementen verbindet das Obergeschoss mit dem Erdgeschoss, aber auch Zugang über das Unterschoss möglich.
Der voll ausgestatteten Wohn-Ess-Küchenbereich und das angrenzende Schlafzimmer mit begehbaren Schrank besticht durch die wunderschöne Einrichtung.
In diesen Bereichen ist vor allem auf Grund der zahlreichen und großzügig gehaltenen Fensterfronten alles sehr hell und lichtdurchflutet. Der direkte Zugang zur großen Terrasse begeistert.
Ein WC extra, Abstellraum, Bad mit einer Schnecken-Dusche, Sauna und Ruheraum befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Obergeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich, der Wohn-Ess- und Küchenbereich bilden eine offene, sehr stimmige Synergie.
In diesen Bereichen ist ebenfalls auf Grund der zahlreichen und großzügig gehaltenen Fensterfronten alles sehr hell und lichtdurchflutet und ebenfalls ein direkter Zugang zur großen Terrasse, auch hier begeistert der unglaublich schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Ein Schlafzimmer, ein WC extra, ein praktischer Abstellraum, Bad mit Dusche komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Ebene.

Der vom Wohn-Ess-Küchenbereich gut sichtbare Kamin erfreut die Gemüter an kalten Wintertagen.
Die perfekte Küche mit hochwertigen Geräten harmonieren perfekt mit der geschmackvollen Einrichtung und dem Sichtdachstuhl aus Holz.

Kellergeschoss: Doppelgarage, Heizraum, Tankraum

Der wunderschöne und gepflegte Garten lässt das Herz höher schlagen.

Alle verwendeten Materialien sind extrem hochwertig, die Einrichtungsgegenstände von einheimischen Firmen harmonieren perfekt mit den verwendeten Farben bei Wänden und Accessoires. Die schönen Holzböden und Holztüren passen ebenfalls perfekt ins Wohnkonzept. Generell wurde an Holz nicht gespart, wunderschön anzusehen und von Meisterhand verarbeitet. Das alles zusammen vermittelt ein besonders gemütliches Wohlgefühl und es ist ein tolles Flair erkennbar.

Photovoltaik am Dach, 2 KFZ-Parkplätze im Außenbereich, Ölzentralheizung, teils Rollos, teils Fliegengitter, Alarmanlage, Backofen im Außenbereich, Bewässerung für den Garten uvm. runden das Angebot ab.

Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Alpenflugplatz Niederöblarn, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.

Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Projekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2445/2705