Neuer Preis! Sonnenplatz ? Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee inklusive Carport!

EUR 435.000.-( Fixpreis )
94,66 m²

Neuer Preis! Sonnenplatz ? Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee inklusive Carport!

Wir dürfen Ihnen hier eine sehr sonnige und gepflegte Wohnung mit eigenem Garten in ländlicher Lage von Salzburg anbieten. Der Garten mit ca. 85 m² steht in Ihrem Alleineigentum, ebenso ein Carport direkt am Objekt. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2009 umfangreich saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss dieses Objekts mit nur vier Parteien stehen Ihnen auf rund 95 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

-Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und Terrasse
-direkt anschließendem Essbereich
- moderne Küche mit allen Einbaugeräten
-Schlafzimmer mit anschließendem
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet
-Ankleide- / Schrankraum
-separate Toilette
-Abstellraum
-zentraler Diele
-Großer Balkon
-Garten nach Süden / Westen

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich. Ein wärmespendender offener Kamin verbreitet hier zusätzliche Behaglichkeit an herbstlichen Tagen. Alle weiteren Räumlichkeiten sind von hier aus begehbar. Die ansprechende und moderne Küche, das Schlafzimmer mit direkt anschließendem Badezimmer und Toilette, ein eigener Schrankraum, eine separate Toilette. Der Ausgang zu Balkon, Terrasse und Garten erfolgt ebenfalls über das Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen und schöne Holzböden ergeben eine sehr angenehmes Wohnambiente.

Ein Kellerabteil mit ca. 4,6 m² gehört weiters zum Wohnungseigentum und bietet großzügigen Stauraum.

Der gepflegte, teils eingezäunte Garten mit überdachter Terrasse und schönem Baum- und Buschbestand ist Ihre persönliche Oase der Entspannung. Von außerhalb nur schwer einsehbar erleben Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltag.

Die Wohnung wird durch ein zentrales Heizsystem über Radiatoren beheizt. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich inklusive aller üblichen Betriebs-, Verwaltungs- sowie Heizungskosten, ebenfalls sind hier vorgeschriebene Rücklagenzahlungen in den Reparaturfonds inkludiert.

Garage optional ? In Verbindung mit dem Wohnungskauf wird eine übergroße Garage mit ca. 20,0 m² direkt am Objekt mitangeboten: Kaufpreis Euro 25.000,-

Komplette Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung im Umfeld der Wohnung. Eine Haltestelle der Westbahn im Ort bietet eine gute Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Am Bildungssektor verfügt Neumarkt über: HBLA für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnikum, NMS und VS. Ein Ärztezentrum ist ebenfalls vorhanden.

Neumarkt bietet dazu mehrere Sportanlagen (z.B. Tennisplätze, Volleyballplatz, etc.) sowie zwei Strandbäder, eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Ein Campingplatz direkt am See kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg.

Ich freue mich Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Vielen Dank für Ihre Terminbuchung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2155