"Roof -Top in Ensemble"

75 m²

"Roof-Top in ENSEMBLE!"

This modern, fully air conditioned breath-taking three-roomed apartment is located on the seventh floor of an apartment building and is accessible by lift. It offers plenty of light and comfortable living thanks to its proximity to the Donau-Canal, Prater-Hauptallee and the city centre. With two bright bedrooms and a spacious kitchen/living area, it is suitable for a luxurious and convenient lifestyle.

The apartment consists of:
+ Large central entrance hall
+ 2 spacious bedrooms
+ Kitchen/living area, with fully equipped kitchen and access to a spacious balcony
+ Bathroom with bathtub, handwash basin, heated towel rail and washing machine connection
+ Separate WC
+ Storage room

The apartment is heated with underfloor heating. The living areas and bedrooms have elegant parquet flooring, and the bathroom is luxuriously appointed in tasteful colours.
A cellar compartment is associated to the apartment.
The apartment is available from 01.12.2023.

Total Rent: ? 1.510,47
Monthly rent(net): ? 1.202,18
Maintenance cost(net): ? 170,97
VAT 10 %: ? 137,32
Total monthly rent: ? 1.510,47
Deposit: ? 4.550

"Roof Top in ENSEMBLE!"

Diese moderne atemberaubende voll klimatisierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Siebten Liftstock eines Neubaus. Sie bietet viel Licht und eine höhere Lebensqualität durch die Nähe zum Donau-Kanal, Prater-Hauptallee und zur Innenstadt. Mit zwei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Küchen-/Wohnbereich eignet es sich für luxuriöses und komfortables Wohnen.

Die Wohnung besteht aus:
+ große zentrale Eingangshalle
+ 2 geräumige Schlafzimmer
+ Küche / Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zum geräumigen Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter und
Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Abstellraum

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit
eleganten Parkettböden belegt und das Badezimmer ist luxuriös und geschmackvoll mit Steinzeug
verfließt.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Miete: ? 1.510,47
Monatliche Miete Netto: ? 1.202,18
BK Netto: ? 170,97
UST 10%: ? 137,32
Gesamte Brutto Miete: ? 1.510,47
Kaution: 3BMM

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1322,4
Betriebskosten	?	170,97	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	17,1
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	1510,47

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24463