Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk mit Südterrasse

EUR 350.000.-( Fixpreis )
68,48 m²

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Bezirk Wiens steht zum Verkauf und überzeugt nicht nur durch ihre stilvolle Ausstattung und sonnige Südterrasse, sondern auch durch zusätzliche Annehmlichkeiten, die einen modernen und komfortablen Lebensstil ermöglichen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über den 3. Stock eines Hauses aus den 70er Jahren, und obwohl kein Aufzug vorhanden ist, sorgen angenehme Treppen für einen bequemen Aufstieg. Die großzügige Raumaufteilung umfasst:
* Geräumiges Vorzimmer
* Einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
* Gemütliches Schlafzimmer
* Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche für maximale Entspannung
Zusätzlich stehen den Bewohnern folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:
* Fahrradraum für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern
* Waschküche für die bequeme Wäscheversorgung
* Keller für zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten:
* Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung für modernen Wohnkomfort
* Sonnige Südterrasse für entspannte Stunden im Freien
* Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
* Angenehme Treppen für aktive Bewohner
* Ruhige und dennoch zentrale Lage
* Sicherheitstür für zusätzliche Sicherheit
* Bushaltestelle vor der Haustür für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Aufladestation für E-Autos vor der Haustür

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 19. Bezirk mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle vor der Haustür ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Zielen in Wien.

Bildungseinrichtungen:
Ideal für Familien mit Kindern, da eine Volksschule und ein Kindergarten in Gehweite liegen, was nicht nur die Erreichbarkeit, sondern auch eine familienfreundliche Atmosphäre in der Umgebung sicherstellt.
Diese Wohnung vereint städtischen Komfort, eine ruhige Nachbarschaft und umweltbewusste Annehmlichkeiten und ist somit eine ideale Investition für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler (§ 5 Abs. 3 MaklerG) hin.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauftanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1615/5677