V E R K A U F T ! Sonnendurchflutet und großzügig wohnen in Ruhelage!

121 m²

Geräumige 3 bis 4-Zimmer Großwohnung mit gr. Balkon, Balkonterrasse und Garage in Bad Ischl!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im idyllischen Schützenweg 15, 4820 Bad Ischl. Diese großzügig eingeteilte Wohnung befindet sich im 1.Geschoss einer kleinen Wohnanlage. Eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Stadtnähe.

Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in das einladende und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Durchgang in das Esszimmer (gesamt 45 m²!). Dieses angrenzende Esszimmer bietet bei Besuch von Freunden den nötigen Platz für einen großen Ausziehtisch für gemeinsame Mahlzeiten oder als Rückzugsort zum Entspannen. Beide Räume haben direkten Zugang zu dem über die gesamte Südseite, sowie der Westseite (Nachmittagssonne) führenden Balkon. Dieser Balkon ist zudem auch über das erste Schlafzimmer, sowie die Küche begehbar!

Sie frühstücken gerne bei Morgensonne? Perfekt! Nach Osten hin gibt es eine überdachte Terrasse. Ideal auch an wärmeren Sommertagen am Nachmittag als kühles und schattiges Plätzchen mit Freunden bei Kaffee und Kuchen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Fall sich unerwartet weiterer Nachwuchs ankündigt lässt sich im Handumdrehen aus dem Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Die Küche verfügt ohnehin über eine Essecke mit drei Stühlen. Auch das Wohnzimmer bietet genügend Platz für lieben Besuch.
Die Küche ist geräumig und funktionell eingerichtet. Diese verbleibt inkl. den Einbaugeräten in der Wohnung.
Das Badezimmer wurde kürzlich von Grund auf erneuert, das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 121 m², sodass Sie über ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse verfügen. Sie nehmen viele Gegenstände mit, welche nach Möglichkeit nicht in der Wohnung verstaut werden sollen. Die Wohnanlage ist voll unterkellert. Daher sind lt. Nutzwertgutachten sogar zwei große Räume mit 12 m² und 17 m² dieser Wohnung zugeordnet.
Sie haben einen grünen Daumen? Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Garten mit einer Fläche von 157 m², der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet.
Weiters steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben. Es öffnet und schließt mittels Funk-Fernbedienung.

Sie benötigen einen zweiten Parkplatz? Im Nutzwertgutachten sind neben den drei Garagen, auch drei PKW-Stellplätze im Freien eingetragen, welche jedoch in der Natur aktuell noch nicht bestehen. Weil absehbar war, dass ein Bedarf hierzu bestehen wird, ist es lt. Wohnungseigentumsvertrag jedem der drei Eigentümer erlaubt aktiv zu werden, um eine Parkfläche mit Platz für drei PKW herzustellen zu lassen (die Kosten des günstigsten Anbieters bei zumindest drei eingeholten Kostenvoranschlägen werden hierbei von den Käufern der Wohnungen gedrittelt).

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, welche wohlige Wärme verspricht. Diese Wohnung bietet Ihnen auch die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen! Für die Übergangszeit und an Wintertagen bestimmt eine herrliche Sache!
Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt ? 350.000,- als Fixpreis (kein DAVE-Angebotsverfahren!). Die monatlichen Betriebskosten beinhalten bereits die Heizung samt dem Warmwasser, die Gemeindeabgaben mit Wasser, Kanal, u. Grundsteuer, die Versicherung, die Hausverwaltung und die Instandhaltungsrücklage und betragen nur ? 523,-.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie erstklassiges Wohnen in wunderschöner Lage von Bad Ischl zu genießen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2085