Finanzierbare 3-4-Zimmer Familienwohnung mit Balkon, Eigengarten und Garage in Bad Ischl!

EUR 270.000.-( Fixpreis )
116 m²

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Freitag, den 1. Dezember und Samstag, den 2. Dezember jeweils von 9:30 bis 15:00!

WO: Schützenweg 15, 4820 Bad Ischl

TERMINBUCHUNG erforderlich ? auf: www.remax.at/1607/2086

Willkommen in Ihrer mit 116 m² Wohnfläche sehr geräumigen 3-4-Zimmer Eigentumswohnung im 2. und zugleich letzten Stock des Mehrfamilienhauses Schützenweg 15, Ortsteil Rettenbach! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Stadtnähe.

Sie wollen keine Wohnung in einer Wohnanlage mit zig Wohnungen? Dann sind Sie hier richtig! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Dieser Balkon erstreckt sich über 8 m² und bietet Ihnen einen traumhaften Platz im Freien, um die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen.

Je nachdem wie Ihre Wohnbedürfnisse aussehen, bietet die Wohnung zwei bis drei Schlafzimmer.
Bei drei benötigten Schlafzimmern wird von Ihnen die Einbauküche wieder in dem Mansardenzimmer aufgestellt, welches sich links vom Wohnungseingang befindet. Ein separater Raum, welcher an die Küche angrenzt, punktet als praktische Speisekammer. Außerdem bietet dieser Raum genügend Platz für die Zubereitung allerlei kulinarischer Köstlichkeiten.

Werden lediglich zwei Schlafzimmer benötigt, bietet sich der Raum direkt neben dem Badezimmer, ideal als Küche an, mit reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie und Freunden. An die Küche angrenzend befinden sich zwei kleinere Räume von etwa 7 und 5 Quadratmeter. Auch hier, ideal als Speisekammer angrenzenden Abstellraum nutzbar.

Damit könnte anstatt der Küche in der Mansarde, ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Dennoch, alternativ dazu ist dieser Raum mit dem beinahe gleich großen Kabinett auch als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer nutzbar (3. Schlafzimmer)!
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Keller des Wohnhauses steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum mit knapp 17 m² zur Verfügung. Viele über die Jahre angesammelter Gegenstände sollen beim Übersiedeln in die neue Wohnung untergebracht werden können! Zusätzlicher Stauraum wird benötigt? Die Lösung: Mittels einer Ausziehtreppe gelangen Sie in den Dachboden, mit viel Platz zum Verstauen verschiedenster Gegenstände. Dieser ist ausschließlich für Sie als Eigentümer der Dachgeschoßwohnung zur Nutzung bestimmt!

Eine Eigentumswohnung mit Eigengarten für Sie und Ihre Kinder, wo gibt?s das? Zu dieser Wohnung gehört ein eigener, grundbücherlich sichergestellter Garten mit einer Fläche von 157 m², der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet.
Ein großer Pluspunkt ist die Garage. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben. Es öffnet und schließt mittels Funk-Fernbedienung.
Sie benötigen einen zweiten Parkplatz? Im Nutzwertgutachten sind neben den drei Garagen, auch drei PKW-Stellplätze im Freien eingetragen, welche jedoch in der Natur aktuell noch nicht bestehen. Weil absehbar war, dass ein Bedarf hierzu bestehen wird, ist es lt. Wohnungseigentumsvertrag jedem der drei Eigentümer erlaubt aktiv zu werden, um eine Parkfläche mit Platz für drei PKW herzustellen zu lassen (die Kosten des günstigsten Anbieters bei zumindest drei eingeholten Kostenvoranschlägen werden hierbei von den Käufern der Wohnungen gedrittelt).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wohlige Wärme in den Wintermonaten sichert.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt ? 270.000,- als Fixpreis (kein DAVE-Angebotsverfahren!). Die monatlichen Betriebskosten beinhalten bereits die Heizung samt dem Warmwasser, die Gemeindeabgaben mit Wasser, Kanal, u. Grundsteuer, die Versicherung, die Hausverwaltung und die Instandhaltungsrücklage und betragen nur ? 484,-.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie die einzigartige Gelegenheit leistbares Wohnen in wunderschöner Naturumgebung von Bad Ischl zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, sprechen Sie mit Ihrem Partner und buchen Sie heute noch den für Sie passenden Besichtigungstag samt Uhrzeit den Termin für die Besichtigung der Wohnung samt Garage, Garten, Keller usw. unter www.remax.at/1607-2086

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2086