360° TOUR // ANLAGEOBJEKT - ALTBAU EIGENTUMSWOHNUNG nahe MARGARETENPLATZ
EUR 570.000.-( Fixpreis )
82,18 m²
ALTBAUEIGENTUM in sonniger HOFRUHELAGE82,18 m²
Diese renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten und renovierten Jahrhundertwendehauses gelegen und rein südseitig, in einen Innenhof orientiert.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Abstellraum (Einbaumöglichkeit für ein zweites WC), übergehend in einen erweiterten Vorraum, in dem eine offen gestaltete Wohnküche (ca. 15m²) integriert ist, großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet & WC (ca. 9,50m²), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschmaschinenanschluß (ca. 3,40m²), anschließendes Wohnzimmer (ca. 26m²), danach in einer Flucht durchgängig erreichbar:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 19m²) und in Folge ein Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 7m²).
Ausstattung:
- die Wohnräume sind alle in einen sonnigen Innenhof orientiert
- klassischer Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Flügeltüren
- Vorraum, Sanitärräume und Wohnküche weiß/ grau verfliest
- Küche und Badezimmer mit abgehängter Decke und Niedervolt-LED Einbauspots
- Isolierglas-Verbundfenster
- neue Einbauküchenzeile mit E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- & Unterschränken
- Sicherheitstürbalken und Wand-Einbausafe
- ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
- Gas-Etagenheizung
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: ? 151,40 + 10% USt.
Liftkosten: ? 31,41 + 10% USt.
Reparaturrücklage: ? 80,53
Reparatur-Fonds Stand per Oktober 2023: Guthaben von ? 25.379,-
Die Wohnung ist seit 1. April 2024 auf 3 Jahre befristet an eine Firma, die auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert ist, gewerblich vermietet.
Der Nettomietertrag beläuft sich auf ? 10.396,00 im Jahr, somit ergibt sich derzeit eine Rendite von 1,82 %.
Ein aktueller Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZPW
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 152.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/18128
Ansprechperson
Oliver Kalandra
+43-699/ 1040-4010
KALANDRA Immobilien
Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien
1010 Wien
+43.1.533-32-69
Inserat : 3867701
Inseriert am : 19.11.2023
Standort : 1050 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
