DIE GELEGENHEIT IN SCHLADMING

EUR 389.300.-( Fixpreis )
48,80 m²

Mitten in Schladming liegt diese außergewöhnliche Wohnanlage . Hier vereinen sich individueller Charme und höchster Wohnkomfort mit der Gelegenheit der touristischen Vermietung.
Das großzügige Raumprogramm überzeugt mit angenehm viel Platz für Individualität und Ihre persönlichen Wohnträume.
In diesem Wohnhaus, in bester Lage, in Schladming befinden sich 3 Wohnungen im Erdgeschoss sowie 5 Wohnungen im ersten Obergeschoss und 3 Wohnungen im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss). Das Wohnhaus wird komplett saniert. Baubeginn soll im Frühjahr 2024 sein, der Übergabetermin der Anlage ist für 2025 vorgesehen. Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind in den Verkaufsbroschüren ersichtlich. Für alle Wohnungen steht ein Freistellplatz zur Verfügung und jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoss zugeteilt. Weiters werden genügend Besucherparkplätze errichtet

HIGHLIGHTS
- Modernes Wohnen im Zentrum von Schladming mit idealer Anbindung zum Bahnverkehr
- Wohnungsgröße von ca. 48m² bis 83m³
- Lift
- hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung
- Kunststoff ? Alufenster mit 3-Scheiben Wärmefunktionsglas,
- Außenrollladen elektrisch. Sie schützen vor Licht, Hitze, ungebetenen Blicken und bieten gleichzeitig optimalen Lüftungseffekt
- Die Wärmeversorgung erfolgt über die Bio Fernwärme Schladming Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung,
- PKW-Abstellplätze und Abstellraum
_______________________________________

Im Erdgeschoss:
1. Top 01 57,73m², 2 Zimmer, Bad, WC, Garten 428.500 ?
2. Top 02 83,23m² 3 Zimmer, 1 Bad 2 WC, Garten 617.100 ?
3. Top 03 70,45 m² 3 Zimmer, Bad, WC , Garten 525.600 ?
Im 1. Obergeschoss
4. Top 04 verkauft
5. Top 05 60,08 m² 2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse 484.300 ?
6. Top 06 80,02 m² 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Terrasse 599.000 ?
7. Top 07 48,80 m² 2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse 389.300 ?
8. Top 08 82,50 m² 3 Zimmer, Bad, 2 WC, Terrasse 648.200 ?
Im 2. Obergeschoss
9. Top 09 82,34m² 3 Zimmer, Bad, 2 WC, Terrasse 710.200 ?
10. Top 10 48,96m² 2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse 427.100 ?
11. Top 11 verkauft

Die hier angebotene Wohnung Top 7 befindet sich im 1. OG und bietet Ihnen auf ca. 48,8m² Wohnfläche:
- Wohnküche ca. 26,58m² mit Parkett ausgelegt mit Zugang zum Balkon 8,33m²
- 1 Schlafzimmer ca. 12,85m² mit Parkett ausgelegt mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer ca.4,27m² mit Fliesen ausgelegt
- Separates WC ca. 1,50m² mit Fliesen ausgelegt
- Einen Vorraum ca.3,60m² mit Fliesen ausgelegt

KAUFPREIS: ? 389.300,-
PROVISION: 3% plus 20%MWST

Mit dieser Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz verbunden (obligatorisch);
Zusatzkosten: EUR 7.800,-
____________________________________________

Wir bieten Ihnen gerne eine VIDEO-BESICHTIGUNG an, damit Sie sich ein besseres Bild von der Lage der geplanten Immobilie machen können. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF
Informieren Sie sich jetzt über das komplette Apartment-Angebot und fordern Sie unverbindlich Exposé, Grundrisse und Preise bei mir an:
Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Warten Sie nicht lange und sichern Sie sich gleich eines dieser herausragenden Appartements mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung und wirken noch mit bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes in SCHLADMING.
Gewünschte Änderungen bzgl. des Grundrisses und der Ausstattung sind je nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauträger, grundsätzlich gegen entsprechenden Aufpreis möglich.

SCHLADMING: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das kleine Städtchen Schladming zählt mit seinen rund 7.000 Einwohnern als wichtiger Wintersportort.
Schladming war Austragungsort der Alpinen Skiweltmeisterschaften 1982 und 2013 sowie der Special Olympics in den Wintern 1993 und 2017.
Seit 1997 findet im Rahmen des alpinen Skiweltcups der FIS auf dem Ziel Hang der Planai das Nightrace statt, ein Slalom der Männer bei Flutlicht.

Einzigartig in Ski Amadé die Schladminger 4Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen & Reiteralm.
Im Sommer warten unzählige Wanderungen, Klettersteige, (E)Bike Routen, Bergseen und Wasserfälle darauf, entdeckt zu werden.
Eine Vielzahl an Restaurants lässt auch die Gaumenfreuden nicht zur kurz kommen. Zum Shoppen laden zahlreiche Geschäfte aus der Welt der Mode, sowie der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten ein.
Die Erlebnis Therme Amadé in Altenmarkt und vier 18 Loch-Loch-Golfplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Schladming erreicht man vom Flughafen Salzburg aus nach ca. 60 Fahrminuten und vom Flughafen München nach ca. 3 Fahrstunden.
Darüber hinaus bietet sich eine Anreise per Bahn an. Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/10704