REPRÄSENTATIVES BÜROHAUS - TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT - NÄHE ROTER BERG UND U4 OBER ST. VEIT

1.766 m²

REPRÄSENTATIVE ALTBAU-VILLA IN TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT

TRAUMHAFTE LAGE NÄHE ROTER BERG - U4 OBER. ST. VEIT ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Standort?
Eine Top-Adresse ist Ihnen wichtig?
Sie lieben Altbau-Flair und hohe Räume?
Sie haben großen Platzbedarf?
Sie schätzen getrennt zugängliche Stockwerke?
Sie brauche viele getrennt begehbare Räume?
Vielleicht wollen Sie Arbeiten und Wohnen verbinden?
All das ist hier möglich!

Hier finden Sie ein großes Haus mit ca.260,88m² Fläche und einem wunderschönen, großen Garten mit über 1.500m².

Die Villa bietet 7 Zimmer in Hochparterre und Obergeschoss (ca.197,63m²) und zusätzlich ca.63,25m² im Souterrain

Das Haus steht auf einem großen und ebenen Grundstück mit wunderbarem Baumbestand.

Diese Lage in Ober St. Veit ist besonders beliebt! Sie arbeiten in einer ruhigen Villengegend. Die Grünoase des Roten Bergs ist in der Nähe. Sie genießen alle Vorteilen einer Grünlage in einem gehobenen Wiener Außenbezirk UND Sie sind mit der U-Bahn schnell in der Wiener City! Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Und natürlich sind Sie für Ihre Kunden gut erreichbar.

Die Lage-Vorteile auf einen Blick
+ Top-Lage in Ober St. Veit
+ Repräsentativer Standort
+ Arbeiten im Grünen UND schnell in der City
+ In wenigen Minuten bei der U4 Ober St. Veit
+ Ruhige Gasse mit Allee-Bäumen
+ Ideale Anbindung nach Westösterreich
+ Top-Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung

Arbeiten mit Flair - Eine ganz neue Küche kommt noch! - Zwei Terrassen und ein wunderschöner Garten

Das Raumangebot

Hochparterre, ca.104,93m
+ Zentraler Vorraum
+ Süd-Zimmer mit Erker: ca.28,21m²
+ Süd-Zimmer: ca.23,19m²
+ Nord-Zimmer: ca.12,35m²
+ Küche: ca.12,15m²
+ Speis
+ Bad mit Dusche und Fenster: ca.4,60m²
+ WC mit Handwaschbecken und Fenster

Obergeschoss, ca.92,71m² zzgl. 16,74m² Terrassenfläche
+ Vorraum
+ Süd-Zimmer (ca.24,20m²) mit Süd-Terrasse: ca.5,54m²
+ Süd-Zimmer: ca.23,38m²
+ Ost-Zimmer (ca.10,43m²) mit Ost-Terrasse: ca.11,21m²
+ Nord-Zimmer: ca.11,80m²
+ Bad mit Fenster, Dusche und Wanne: ca.8,00m²
+ Abstellraum
+ WC

Untergeschoss, ca.63,25m²
+ Vorraum
+ Großer Süd-Raum: ca.21,94m²
+ Raum (gartenseitig): ca.10,46m²
+ Raum (gartenseitig): ca.8,87m²
+ Bad ca.2,00m²
+ WC
+ Abstellraum

Ausstattung
+ Haus Baujahr ca.1926
+ Holzkastenfenster im Hochparterre
+ Kunststofffenster im Obergeschoss
+ Parkettboden in Zimmern und Vorräumen
+ Fliesenboden in Küche, Bädern und WC
+ 2015 neu gemacht: Bad im Hochparterre, Parkettboden
+ 2024 kommt eine neue Küche mit allen Geräten.
+ Hauszentralheizung mit Gas
+ Eigene Gasetagen-Heizung im Untergeschoss

Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung in Ober St. Veit
+ Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte
+ Bäckerei/Café mit schönem Gastgarten: Auch am Sonntag geöffnet!
+ Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Trafik, Bank etc.
+ Elektronikfachmarkt, Baufachmarkt
+ Gastronomie, Heurigen-Restaurant
+ und vieles mehr!

Den Wolfrathplatz, das Zentrum von Ober St. Veit mit seinem dörflichen Charakter erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Unter St. Veit ist ganz nahe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Das Café Dommayer, das EKAZENT Hietzing und der Schlosspark Schönbrunn machen Lust auf einen Besuch im nahen Alt-Hietzing.

Ober St. Veiter Bestlage - Top-Infrastruktur - Mit der U-Bahn schnell in der City!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U4 Station Ober St. Veit: in ca.5min
+ Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B: in wenigen Minuten
+ Straßenbahnlinie 10: gut erreichbar
+ Schnellbahnen und Busse nach Niederösterreich ab Bahnhof Hütteldorf
+ Rasch bei der A1 und A2
+ Schnell bei der Westbahn und der ÖBB (Bahnhof Hütteldorf)

Die Villa wird zunächst auf 5 Jahre vermietet.

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: F, 229kWh/m²a
+ fGEE: 2,64

Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschön Villa!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3568,45	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	633,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	777,03
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Gesamtbetrag	?	4978,84

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Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/41323