Außergewöhnliche Terrassen-Maisonette ++ Zollergasse/ Ecke Mariahilfer Straße!!

133,29 m²

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette in einem schicken Neubau im 7. Bezirk in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als perfekt beschrieben werden.Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die berühmte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U3 Station Neubaugasse liegt quasi vor der Haustür.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG.)
? Vorraum und Garderobe
? Küche
? großer Wohnraum mit Ess-Bereich
? Zimmer
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Garten
? Terrasse

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG.)
? offenes Galeriezimmer (Durchgangszimmer)
? Schlafzimmer mit Schrankraum (Abstellraum)
? Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
? separates WC mit Waschbecken

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Generalsanierung 2018
? sensationelle Lage
? Mariahilfer Straße ums Eck
? U3 Neubaugasse "vor der Haustür"
? optimale Raumaufteilung
? privater kleiner Garten mit Terrasse
? moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
? Parkettboden
? Gäste-WC
? schickes modernes Gebäude
? Aufzug im Haus (zum Keller)
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Neubaugasse vor der Haustür
? Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten

Erstzahlung
? 3 Monatsmieten Kaution
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 150,-- brutto (einmalig)
? erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
? Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2119,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	333,23	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	245,27
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Gesamtbetrag	?	2698

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Heizwärmebedarf:	47.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6827