Baugenehmigtes Projekt im Zentrum von St. Pölten

EUR 2.600.000.-( Fixpreis )
793 m²

Liegenschaft mit Baugenehmigung im Zentrum von St. Pölten

Im Zentrum von St.Pölten, in Sichtweite zum Rathaus wurde auf einem Ende der 60er Jahre entstandenen architektonischen Highlight der Landeshauptstadt eine Projektentwicklung aufgesetzt, die für St.Pölten einzigartige Möglichkeiten schafft.

Neben der derzeit baugenehmigten Projektentwicklung, die auf insgesamt rund 2.500 m² Nutzfläche auf
4 Etagen Raum für Gewerbe- und Büronutzung enthält, bietet die Liegenschaft noch weitere
Möglichkeiten:
Der neu überarbeitete und beschlossene Bebauungsplan bietet die Chance, eine Expansion in einem zusätzlichen Geschoß zu realisieren. Die für St.Pölten einzigartige Geschoßflächenzahl von 4,0 bedeutet eine Erweiterung der Gesamtnutzfläche bei massiver Erhöhung der Attraktivität durch ein weiteres Geschoß und noch mehr Freiräume im 3. und 4 Geschoß.
Zum Verkauf gelangt nunmehr die Gesamtliegenschaft samt Bestand und baugenehmigter
Projektierung.
Basis der Liegenschaft ist das ehemalige ?Wesely-Haus", das als Flagshipstore des Autohauses Wesely 1968-69 vom Architekten Reinhard Pfoser geschaffen wurde. Die Bauweise mit viel Beton und die architektonische Gestaltung vor allem des Obergeschoßes mit der gewählten Wabenform waren damals einzigartig für St.Pölten.

Grundstücksgröße: 793m²
BGF baubewilligt: 3.080m²
Widmung: Bauland Kerngebiet
Bebauungsplan: Bauklasse IV, rückseitig abgestuft auf BK III
GFZ Gesamtobjekt: 4,0
Nettoraumfläche EG: 670,09m²
Nettoraumfläche 1.0G: 682,02m²
Nettoraumfläche 2.OG: 631,78m²
Nettoraumfläche 3.OG: 458,49m²
Terrassenflächen: 205,98m²
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme
Heizung und WW: Fernwärme
Bestand: EG und OG1 mit insgesamt 1.218m²
Aufbau auf bestehender Decke OG 1,
Statische Prüfung des Bestandes für zumindest zwei Vollgeschoße in Massivbauweise;
IST-Status: baugenehmigtes Projekt vorhanden, Erweiterung in OG 4 durch
Bebauungsplan vom 27.06.2022 möglich
Besonderheiten: - exklusive Lage im Herzen St. Pöltens genehmigte Glasfassade
- Nahezu keine archäologischen Grabungsarbeiten notwendig
- Klimaktivauszeichnung in Gold
- Grundfestungen und Anschlüsse vorhanden

Kaufpreis lastenfrei:
? 2.630.000,-

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches EXPOSÉ und alle baubewilligten PLÄNE
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Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/41335