CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG NACH KOMPLETTER MODERNISIERUNG

EUR 268.000.-( Fixpreis )
42 m²

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEM TOUCH - FEINE LAGE & GUTE INFRASTRUKTUR

Diese charmante & helle Altbauwohnung (ca. 42 m²) wurde 2023 tiefgreifend modernisiert, gelegen im 1. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten & gepflegten Mehrfamilienhauses in einer schönen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den klassischen Altbauflair gepaart mit modernen und hochwertigen Materialien bzw. Ausstattung harmonisch zu vereinen.

RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM, großer & heller WOHNRAUM mit offener Küche mit Geräten, SCHLAFZIMMER, BAD mit allem Komfort, Ein praktischer ABSTELLRAUM (ca. 1 m²) auf derselben Ebenen ist der Wohnung zugeordnet.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Behutsame Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. ALLES NEU: heimeliger Parkettboden inkl. neuer Fußbodenaufbau, Leitungen & Elektrik, Fenster, Heizung & Therme, verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Toilette, neue Küche inkl. Geräte.

ZUBEHÖR: ein Kellerabteil (ca. 2 m²) sowie ein Abstellraum nächst der Wohnung im 1. Liftstock (ca. 1 m²) gehören zur Wohnung.

KAUFPREIS: EUR 268.000

MONATLICHE KOSTEN (gemäß Vorschreibung 1/2024)
Betriebskosten & Lift (inkl. USt): EUR 105,16
Reparaturrücklage: EUR 44,68
Darlehen Fassade: EUR 39,76
GESAMT: EUR 189,60

SCHÖNE LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Schöne & ruhige Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Fitness-Studios, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Anbindung mittels Straßenbahnlinien 49 und 52, Buslinie 47A -- in ca.10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Unter St. Veit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3193