Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 TG-Stellplätzen

EUR 299.000.-( Fixpreis )
91,19 m²

Diese sehr helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Lift-Stock liegt sehr zentral in Eisenstadt, nur 6 Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Sie ist ideal für Paare mit viel Platzbedarf oder Familien mit Kindern.

Sämtliche Räume sind über den Vorraum/Gang zentral erreichbar:
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
1 separates WC
1 Abstellraum
1 Loggia, verglast, Richtung Südwesten
weiters gibt es
1 großes Kellerabteil (ca. 13 m²)
2 Tiefgaragen-Abstellplätze (im Preis inkludiert)

Ausstattung der Wohnung:
- Kunststofffenster 3-fach verglast, alle mit Rollläden und Fliegengittern
- Loggia-Verbau mit hochwertigen Glas-Schiebe-Elementen, sodass dieser Bereich ganzjährig nutzbar ist und auch Sicherheit für Ihre Kinder bietet
- Beschattung der Loggia mit Vertikal-Jalousien
- Belüftungsanlage, sodass auf Wunsch Frischluft einströmt, ohne ein Fenster zu öffnen
- gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
- Bad und WC verfliest
- Beheizung mittels Fernwärme
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung - barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in einer von 2008-2010 nach den neuesten Energiestandards errichteten Wohnhausanlage, welche mit viel Liebe zum Detail aufwendig begrünt und mit Spielmöglichkeiten für Kinder ausgestattet wurde.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in der Hauptstraße/Fußgängerzone verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einer bezaubernden Stadt mit hoher Lebensqualität verbringen wollen.

Umgebung:
Fußgängerzone/Dom Eisenstadt - ca. 4 Gehminuten
Billa - ca. 6 Gehminuten
Schlosspark von Schloss Esterhazy ? ca. 10 Gehminuten
Bahnhof ? ca. 8 Gehminuten

Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1491